几年前，美国房地产市场竞争激烈，购房者为了争夺房源而斗得不可开交。然而，随着市场的变化，主动权如今已经悄然转移，卖家在许多地区占据了主导地位。

根据Redfin的最新统计数据，去年12月美国房屋卖家数量比买家多出47%，即约63.1万人，创下自2013年以来最大的供需差距。这一变化反映了市场上活跃买家的急剧减少——上个月，活跃买家的数量降至134万，创下Redfin十二年来的最低值。自2020年4月疫情爆发以来，买家数量从未如此稀少。

Redfin分析指出，“高房价、抵押贷款利率上升、裁员潮，以及不断加剧的经济与政治不确定性，正在令购房者望而却步。”

阳光地带尤为突出：奥斯汀等地供需差距巨大

这一供需失衡的现象在美国南部的“阳光地带”（Sun Belt）尤为明显。曾在疫情期间迎来住宅开发浪潮的新兴城市，现在需求已经降温。在奥斯汀，去年12月房屋卖家数量比买家多出128%，这是全美前50大都会区中的最大差距。而在劳德代尔堡（125%）、纳什维尔（111%）、迈阿密（103%）和圣安东尼奥（103%）等地，供需失衡也非常严重。

然而，对于这些卖家来说，面临的一个挑战是，许多在疫情高峰期购房的业主难以调整他们的销售预期。达拉斯的Redfin高端房地产经纪人Connie Durnal表示，“一些卖家还在适应新市场现状，而另一些则仍不愿面对现实，坚决不降价。”

中西部和东北部市场局面不同

与阳光地带的供需不平衡不同，在美国中西部和东北部的部分地区，卖家仍然占据市场主导地位，这些地区的房价涨幅甚至超过了全国平均水平。例如，纽约州拿骚县（Nassau County）和宾夕法尼亚州蒙哥马利县（Montgomery County）就是典型的买家多于卖家的地区。

买方市场占据主导地位：36个地区卖家数量多于买家

总体来说，Redfin的数据还显示，在全美50个最大都会区中，去年12月有36个地区属于买方市场，即卖家数量至少比买家多10%。相比之下，仅有5个地区仍属于卖方市场。这一趋势表明，2025年房地产市场仍将处于低迷状态，成屋销售量徘徊在近三十年的低点附近。

2026年卖家数量超出买家比例前十地区：1.德州奥斯汀：128.4%2.佛州劳德代尔堡：125.1%3.田纳西州纳什维尔：111.3%4.佛州迈阿密：102.7%5.德州圣安东尼奥：102.5%6.佛州西棕榈滩：97.4%7.德州休斯顿：96.6%8.内华达州拉斯维加斯：88.9%9.德州达拉斯：86.8%10.佛州坦帕：82.2%