2025年，美国住房市场的困境持续加剧，越来越多的房主面临财务压力，预计2026年形势可能会更加严峻。根据房地产数据公司ATTOM的报告，2025年全美共有367,460套房产遭遇止赎，较前一年增长了14%。经济学家Michael Szanto警告称，如果美国的就业市场持续疲软，止赎率的增长可能会进一步加速，2026年可能会有更多房屋被银行收回。

事实上，随着止赎数量的增加，房地产市场的前景显得愈加黯淡。2025年，美国全年新增就业岗位仅58.4万个，这是2003年以来，非经济衰退年份的最低水平。专家们指出，这种情况可能会对经济复苏带来更多挑战。

随着银行收回更多房屋，这些折价房源进入市场，压低了周边地区的房价。即使一些业主的财务状况稳定，他们的资产也可能因区域房价下跌而被动缩水。

房贷违约与其他债务压力并存

分析指出，房贷止赎现象并非单纯的房地产问题，而是更广泛的金融压力的体现。由于税收和利息成本的上涨，许多房主不仅难以按时偿还房贷，还面临信用卡和车贷等其他债务的偿还压力，进一步加大了违约的风险。这一趋势使得市场开始重新担忧可能引发的经济衰退，类似2008年全球金融危机的情形。

在这种情况下，许多美国家庭将不得不削减食品、交通和医疗等日常开支，这对经济增长构成了进一步的压力。

部分州和地区止赎现象尤为严重

数据显示，2025年止赎问题在美国部分州集中爆发。佛罗里达州的止赎率居全美之首，平均每230套房产中就有一套进入止赎程序。专家指出，除了房价和保险成本高企，佛州的公寓市场也受到了特殊冲击。受到Surfside公寓倒塌事件的影响，佛州的老旧公寓评估和维修费用急剧上升，很多业主难以负担。特拉华州和南卡罗来纳州分别位列止赎率第二和第三，每240套和242套房产中就有1套遭遇止赎。在伊利诺伊州和内华达州，止赎率也较高，显示出财务压力已经蔓延至全美多个区域。

都市区情况更加严峻

在美国大城市中，情况更加严峻。在225个人口超过20万的都市区中，佛罗里达州Lakeland市的止赎率最高，每145套住房中就有1套进入止赎程序。南卡罗来纳州Columbia市和俄亥俄州Cleveland市分别排在第二和第三位。新泽西州的Atlantic City和佛罗里达州的Cape Coral也处于前列。

在百万人口以上的大城市中，佛罗里达州杰克逊维尔市的止赎率最高，每200套住房中就有1套面临止赎。拉斯维加斯、芝加哥和奥兰多的止赎情况也相对严重。

整体趋势和未来展望尽管数据不断攀升，ATTOM公司首席执行官Rob Barber指出，这一趋势部分反映了在历史低位后，止赎水平正在逐渐回归常态。不过，最新数据显示，拖欠房贷的房主数量依然在上升。仅在2025年11月，全美就有35,651套房产遭遇止赎申请，同比增长了21%。