在美国买房时，如果你看到房子后院搭有 储物棚（shed） 或 平台甲板（deck），千万别光看外观觉得“挺新挺实用”，还要追问一句：有没有合法 permit？为什么这么重要？因为这些加建工程如果没有报批或验收通过，不仅存在安全风险，未来转售时也可能变成合规障碍或谈价点。

1、哪些项目需要申请 permit？虽然各县市规定略有不同，但大致如下：
Shed（储物棚）：
l 一般超过120平方英尺（约11平方米），或安装在地基上的 shed，通常需要申请建筑许可；
l 如果 shed 内有电、水、排气等设施，即便面积小也需要 permit；
l 有些地区对 shed 的高度、与邻地距离、是否防火也有明确规定。
Deck（平台甲板）：
l 任何高度超过30英寸的 deck，基本都需要 permit；
l 包含栏杆、楼梯、支撑柱的 deck，也必须报批并验收；
l 有些旧房 deck 是卖家私自加建的，不符合当前建筑规范。
小贴士：deck 和 shed 都属于 zoning & building code 管控范围内的“永久性结构”，不能随意搭建。
2、如何查询是否有合法 permit？
1. 查看政府在线 permit 系统
各地政府（如 Montgomery County、Fairfax County、DC）都提供公开的 permit 查询网站，只要输入地址，即可查看是否有 deck 或 shed 的施工许可记录。
l Montgomery County Permit Database
l Fairfax County Permit Lookup
l DC DOB Permit Search
看是否有 Building Permit，状态是否为 Finaled/Approved，若是 Open 或 Denied，要进一步核实。
2. 查看卖家 Disclosure 文件或提供的施工记录
l 卖家是否能提供 permit 编号或完工报告？
l 有没有通过 final inspection？这很关键。
3. Home Inspection 时请检查结构与安全性
验房师可协助判断结构是否规范、是否存在安全隐患，如支撑不稳、栏杆间距不合规等。

3、没有 permit 的后果？
l 买家贷款时银行可能要求补办或保留维修条款；
l 卖家需要降价或承担合法化费用；
l 屋主将来如发生事故（如 deck 塌陷）保险公司可能拒赔；
l 某些市政会发通知要求整改甚至拆除。