在美国买房时，有时会遇到卖家为“信托”（Living Trust）名义的房产。这类房源看似与普通房子无异，但在交易过程中，确实有一些特殊流程和注意事项。那作为买家，面对信托名下的房产，是否需要额外留心？过户流程有何不同？

01、什么是“信托名下房产”？

很多屋主为了未来遗产规划、避免继承纠纷，会设立 Living Trust，并将房子转入信托名下。

简单来说：房主把房子交由信托管理，房子不再归属于某个人，而是归属于一个法律实体——这个“信托”。

好处包括：

去世后避免走法院 probate 认证

避免房产被冻结或继承延误

明确继承人、减少家庭矛盾

02、信托名下出售，有哪些额外流程？

虽然交易流程大致相同，但信托名下的房产出售，确实有几个关键的特别步骤：

需要提供信托证明文件

Title 公司在处理交易时，会要求卖方提供：

信托成立证明（Certificate of Trust）

卖方是否为合法受托人（Trustee）

信托是否有权售出该房产

信托文件需要律师或公证

如果信托较复杂或涉及多个受益人，律师审阅和公证会成为额外步骤。

买方一般无需额外动作，但需确认产权清晰

Title 公司会代为核实信托与房产之间的权属连接。只要卖方能提供完整资料，对买家来说流程基本一致，不用担心影响买卖效力。

03、是否更容易出现产权纠纷？

只要信托本身设立合法、房屋产权已正式转入信托、受托人有明确售出权利，产权问题并不会比个人名下更复杂。

但也要注意：

部分信托文件太久未更新，受托人变动或权限不明确，可能拖慢交易进度

若信托下有多个继承人/受益人意见不一致，也可能延误签字流程

部分房子实际未过户至信托（只是写了计划放入信托），在法律上仍需 probate

建议买家要求 title 公司做好产权追溯，尤其是链条是否完整、过户时间是否明确。

04、作为买家需要注意什么？

查看 Title Commitment 文件时，确认卖家为有效 Trustee

注意信托出售房产是否需法院批准（部分 irrevocable trust 需走法律流程）

若是以 LLC 出售，但 LLC 在信托下，产权验证更要小心

实操建议：一切通过 title 公司和专业律师完成，不自行与“继承人亲属”协商，以免流程或权利产生混乱。