在美国购房时，华人买家的决策往往受到中国习俗的影响。除了关注房屋的周边环境、结构和价格外，朝向和位置也是他们的重要考量。

然而，由于中美两国的房屋构造和气候差异，华人在洛杉矶购房时的传统习惯可能并不总是适用。本文将为你详细解析如何选择房屋的朝向与位置，以及相关的房屋检测事项。

房屋位置的选择

选择房屋在社区中的位置时，通常建议选择巷子底部的位置。这样的房屋交通流量较少，环境更加安静，且私密性较好。此外，地势的平坦性也是一个重要因素。即使房屋有地下室，前院也应保持平坦。我们通常建议避免选择比路面低的住宅，这不仅是出于风水的考虑，主要也是为了确保居住的舒适度和良好的通风。

朝向的选择

对于许多华人来说，南向的房屋通常被认为是最佳选择，而西向房屋则较少受到青睐。在美国，车库一般位于房屋前面，不论是正面或侧面入口，其窗户通常也朝向前方。因此，主人房和客厅的采光尤为重要，理想的情况是房屋的前脸朝北，这样可以确保主人房位于后面，提供安静的环境，同时确保客厅和主人房都能朝南采光，冬暖夏凉。

相较之下，朝西的房屋由于窗户朝向阳光直射的一侧，往往会导致能耗增加。西向房屋在夏季会更加耗冷气，冬季也容易出现采光不足的问题。

外墙装饰的选择

在美国，房屋的外墙材料通常有几种类型：砖、人工水泥板（看起来像木材）、以及水泥外墙。我们推荐选择砖材，因为虽然最初投入较大，但其维护费用极低。若房屋不是砖造的，将来换成砖墙将非常昂贵，而砖房在市场上也更易于销售。

人工水泥板则由水泥和纤维压制而成，具有防腐蚀和防虫害的优良性能，通常有50年的使用保证，但每3-5年需要进行外部喷涂，费用根据房屋大小而异，可能需要几千美元。

相较之下，纯木材的老房子维护较为麻烦，易受天气影响，长时间暴露后会变色并需定期涂漆。因此，现代建筑商越来越倾向于使用砖和水泥板作为外墙材料。

屋内地面状况检测

在房屋检查中，一个重要的问题是地板的起鼓现象。若地板出现隆起，可能是由于房屋的防潮措施不当，导致水分渗入并造成膨胀变形。此外，部分被银行收回的房屋可能存在故意破坏的情况。

地毯选择上，家有宠物的家庭不建议使用“波波”类型的地毯，因为宠物的爪子容易勾住地毯，造成损坏。而“直毛”地毯则相对耐用，若出现松动和起鼓现象，可能会影响使用舒适度。

对于房屋沉降问题，若地面不平，可以通过专业的地基修理公司进行处理。该公司通常会挖掘地基下方并利用千斤顶将房屋提起，确保平衡后再灌混凝土固化，以修复地基问题。

在美国购房时，朝向和位置的选择要结合当地的环境特点和个人需求。同时，进行全面的房屋检测，以确保房屋的结构和材料状况良好。这些都是帮助你找到理想家园的重要步骤。希望这些信息能够帮助你在洛杉矶的购房旅程中做出明智的决策。