Zillow展望美国未来一年房价：这些城市涨幅领跑！
知名房地产数据平台Zillow近期发布了最新一期美国住房市场展望报告，对2025年11月至2026年11月期间的全美房价走势做出预测，认为整体房价将实现约2%的上涨。在覆盖的全美300个大都市统计区中，新泽西州大西洋城、伊利诺伊州罗克福德以及田纳西州诺克斯维尔跻身未来一年房价涨幅前三甲。据《快公司》（Fast Company）援引该报告内容，Zillow的经济学家团队依托Zillow房价指数（Zillow Home Value Index）完成了这份为期12个月的市场预判。报告明确，尽管当前房地产市场仍承受一定压力，但伴随抵押贷款利率稳步下行、住房可负担能力逐步改善，市场需求有望逐步回暖。
回溯Zillow此前的预测轨迹，该机构在2024年末曾预估后续一年房价涨幅可达2.6%。然而受部分区域房市表现不及预期的影响，Zillow多次下调这一预测值，到2025年4月甚至将预测调整为房价下跌1.7%。不过进入2025年下半年后，预测趋势出现明显反转：8月上调至上涨0.4%，9月进一步攀升至1.2%，10月升至1.9%，11月小幅回落至1.5%，而此次最新发布的预测则再度上调至约2%。即便房价预期已转向上涨，Zillow仍强调，美国房地产市场的整体复苏态势较为温和。报告分析称，2026年美国房市将呈现缓和态势，核心原因在于工资增长速率有望超越房价上涨幅度，进而在全国范围内小幅提升住房可负担性。
从区域分化来看，在Zillow预测的未来一年房价涨幅前15大都市圈中，大西洋城以5.9%的涨幅位居首位，罗克福德（5.6%）和诺克斯维尔（5.1%）紧随其后。新罕布什尔州康科德市与威斯康星州绿湾分别以5.1%和5%的预测涨幅位列第四、第五名。排名第六至第十位的依次是密歇根州萨吉诺（4.9%）、康涅狄格州纽黑文（4.7%）、威斯康星州艾普顿（4.7%）、沃索（4.7%）以及费耶特维尔（4.6%）。第十一至第十五名则包括北卡罗来纳州杰克逊维尔、纽约州金斯顿、威斯康星州简斯维尔、缅因州班戈及田纳西州莫里斯敦，这些地区的预计房价涨幅均为4.6%。
相关数据显示，依据Zillow房价指数，当前美国房价较去年同期仅上涨0.01%。若未来12个月2%的涨幅预测能够兑现，将意味着全美房价上涨节奏将出现小幅加快。Zillow在报告中提及，相较于疫情期间，当前美国房地产市场的房源供应紧张局面已明显缓解，这也促使房价呈现温和上行态势。对于购房者而言，不仅有更充足的时间考量购房决策，可获批的贷款额度也有所优化；对于售房者来说，资产仍能实现增值，只是增值幅度远不及此前房市鼎盛时期。展望2026年，Zillow预计，随着抵押贷款利率持续走低、住房可负担性不断提高，美国房市成交量将出现回升，其中成屋销售量预计将达到430万套，较上年同期增长约5.2%。报告判断，在经历近两年的市场低迷后，美国房地产市场的复苏进程有望率先由东南部及西部地区带动启动。
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@家住美国编辑