2026年，美国房市可能真的要换个节奏了。最让人松口气的消息或许是：普通人的工资涨幅，终于要追上甚至超过房价的涨速了。这是Redfin最新预测里的核心判断，也是自2008年金融危机以来第一次出现这样的趋势。

简单说，市场正在进入一个漫长的“解压”过程。房贷利率会从现在的6.6%左右，慢慢降到全年平均 6.3%。房价呢？预计只会象征性地上涨 1%。两相作用，加上收入增长，月供压力总算能喘口气了。

这种缓慢的好转会带来一些看得见的变化。成屋销量预计会小幅上升 3%，而租金则因为公寓供应紧张，预计会上涨 2%-3%。

市场的活跃度会略有回升。Redfin预测，2026年的成屋销售量将比2025年增加 3% ，达到年化420万套。春季购房季可能会比今年活跃一些，因为利率有所下降。不过，许多被高房价挡在市场外的买家，以及那些担心就业市场（特别是受AI影响的白领）的人，仍会选择继续观望。

更现实的影响发生在我们的生活里。买不起，那就“凑”：朋友间合伙买房可能会多起来，而且得像模像样地签协议。多代同住不再只是无奈，很多家庭会主动改造房子，给长辈或成年子女加个独立套房。 面对高成本，很多家庭对“多要个孩子”这件事会更加谨慎。

对于已经有房的人，明年是个不错的调整窗口。大约20%的房主背着高于6%的利率，再融资的需求会很大。更多人不愿换房，而是愿意用积累的净值贷款，把现在的家装修得更舒服。

总之，2026年不太可能出现狂欢或崩溃，更像是一个喘息的开始。你的工资单，在对付房价这件事上，终于能多顶一点用了。而这一切，只是个漫长解压过程的开端。