对于投资者而言，美国房产的回报主要来自两个方面：房屋本身增值与租金收益回报。

1. 房屋本身增值

自 2012 年起，美国房价整体呈稳定上涨趋势，年均增长约 5%–6%。不过不同地区差异明显：

硅谷：部分城市年均增值可超过 10%–15%；

洛杉矶：房价年增幅约 5%；

西雅图、森林湖（Forest Lake）：2017–2021 年五年间累计上涨 25%+；

硅谷 Palo Alto：同期房价增幅高达 45.6%。

这意味着在优质区域，房地产不仅能保值，还可能带来显著的资本增值。

2. 租金收益回报

租金回报是投资的重要组成部分，但高房价区域与中低价区域差异较大：

硅谷 Palo Alto：300 万美元独栋，年租金约 6–7 万美元，扣除房产税与保险后净收益约 3 万美元，回报率不足 1%。

德州达拉斯：30 万美元独栋，净租金约 1.2 万美元，租金回报率可达 4%。

简而言之，高房价区更适合依靠房屋增值获利；中低房价区更适合依靠租金回报。

3. 投资房产的三条通用选房原则

原则一：买街区里“相对便宜”的房子

在同一社区中，价格偏低的房子更具升值潜力，因为它会随着周边高价房产一起被抬升。
注意甄别“便宜”的原因：如果是位置差（如垃圾场旁）或结构性问题（如地基严重损坏），再便宜也不值得入手。

原则二：避免买街区里最贵的房子

最贵的房子在转售时，容易受到周边房价拉低的影响。同样的预算，更明智的做法是去更好的社区，买一套“中等价位”的房子。

原则三：避免过于独特的房子

投资角度上，与社区整体相协调的房子更保值：

规格不要与周边差距过大（不能特别大，也不要特别小）；

建筑年代要与周边相近；

房屋状况需保持良好，但不必远超社区平均水平；

装修与风格应与社区主流保持一致。

总结

在美国投资房产，收益主要来自 房屋增值 + 租金回报。
选房时要谨记三条原则：

买街区里相对便宜的房子；

不买街区里最贵的房子；

避免过于独特的房子。

这样不仅能降低风险，也能在长期内获得更稳健的回报。