2025年下半年，加州出台了一系列针对房屋交易的新法案，明年即将生效。对于打算在2026年踏入加州房地产市场的买家来说，这些政策变化绝对值得关注。无论你是在寻找便利宜居的社区，还是计划购房后立刻投入装修，亦或是关注灾后保障和保险的新老业主，这些法规都将为你带来实实在在的改变。下面，我们将从购房者最关心的角度，逐一解读五条对购房影响深远的法规，看看它们将如何改变你的购房体验。

SB 79：步行与通勤的新选择 

在离公共交通枢纽（如BART、Caltrain、渡轮码头）0.5英里范围内，现在可以建设更高密度的住宅。这意味着什么？更多现代化的住宅将不断涌现，让你在繁忙的湾区城市中，轻松找到理想居所！

 ✔️ 新房源更丰富——现代住宅唾手可得 

✔️ 通勤时间大幅缩短——上班更轻松

✔️ 周边配套设施齐全——生活更便利 当然，也有部分社区对高密度住宅的放开表示担忧，但对于年轻买家和首次置业者来说，这是一个令人振奋的机会！

AB 1455：增强火险区住宅安全 

这项法规聚焦于高火险地区，要求在房屋周围建立5英尺的防火缓冲区。通过确保这一带无易燃物质，来降低火灾风险，保障你的家园安全。 

✔️ 购买山景房或林区房时，确保其符合安全标准 

✔️ 了解未来可能的改造成本，以应对整改要求 

✔️ 提升安全性，降低保险风险，可能有助于降低保费 在加州频繁的野火背景下，这条法规对于Santa Cruz、Napa等地区的买家来说尤为重要。

AB 253：审图时间不再漫长 

对于符合条件的小规模住宅项目，如果当地建筑部门的审核时间超出30个工作日，你可以聘请私人审核员加速过程。这意味着： 

✔️ 装修和扩建将不再被无限期拖延 

✔️ 特别适合想快速出租或出售的投资者 

✔️ 整体工程时间缩短，节省更多成本 对于在审图较慢的湾区城市（如San Jose、Oakland）购房者来说，这无疑是个好消息！

AB 493：房主理赔保障大升级 

在房屋受损需修复时，保险公司将把理赔款直接发给贷款机构，而贷款机构必须按2%的年利率向你支付利息。这条规定让房主不再因贷款机构的拖延而遭受损失！ 

✔️ 灾后修复更迅速，返家时间大大缩短 

✔️ 保障了贷款房屋的理赔公正性 随着这一法规的实施，消费者权益将得到更好的保护。

AB 226 & AB 525：高风险区保险保障增强 

由于野火频发，很多保险公司纷纷退出或涨价，AB 226允许FAIR Plan借款和发行债券，增强其赔付能力，而AB 525则确保制造屋和移动屋也能获得与其他住宅同等的保险保障。这将： 

✔️ 让高火险区的投保变得更简单 

✔️ 稳定保险市场，保障房贷流程顺畅 对于在火险多发区（如Napa、Los Gatos）购房者来说，这将极大增强房屋购买的可行性。这些新法规从供应、建设效率到安全保障，无一不让购房体验变得更透明、更高效、更安全。如果你正在打算购房或换房，了解这些新规将帮助你在选择地点、预算和时间安排上做出明智的决策。‍