根据房地产数据公司Attom最新发布的报告，2025年第三季度，美国各州房屋卖家的平均持有时间创下新纪录。加利福尼亚州以11.2年的房屋持有时间排名全美第三，超过全国平均水平的8.4年，表现出加州房地产市场的独特趋势。报告还揭示，持有时间最长的房屋卖家不仅位居加州，还有其他高房价地区，这些趋势背后有着复杂的经济和人口因素。加州房屋持有时间增长的背后原因

加州房屋卖家的持有时间比全国平均时间长近三年，其中，麻萨诸塞州（12.9年）和康涅狄格州（12.7年）分别位列第一和第二。值得注意的是，尽管加州面临人口外迁的压力，但房屋持有时间的延长并不是由于大量居民迁出，而是因为加州的移民人口增速放缓。许多原本考虑迁出加州的居民选择继续留在该州，主要是受到高房价和移民政策的影响。报告还指出，加州房屋持有时间延长的一个重要原因是自疫情以来，历史性低利率刺激了购房需求。由于疫情期间利率极低，许多人购买了房产并选择长期持有。然而，目前利率接近历史正常水平，搬迁的财务成本增加，导致了许多加州居民选择不再轻易出售房产。高房价与人口老龄化对市场的影响

加州的房地产市场长期以来受到高房价的影响，这也直接导致了房屋卖家持有时间的增长。以旧金山为例，2025年第三季度，旧金山的房屋持有时间达到了13.1年，排名全美第二。这一趋势不仅在旧金山得以体现，圣塔克鲁兹（13.1年）和尤瑞卡（13.0年）等城市也展示了类似的情况。除了高房价，人口老龄化也是导致房屋持有时间延长的一个重要因素。随着加州老年人口比例逐渐上升，搬家的频率显著降低，进一步推动了房产市场的滞涨。这种现象在全美范围内得到了证实，尤其是在加州的多个大都会区。

房屋持有时间最短的州与区域

相比之下，一些经济较为不发达、房价较低的州的房屋卖家持有时间则较短。缅因州位居全国最短，房屋持有时间仅为4.8年，其后是密西西比州（5.7年）、南达科他州（5.8年）和西维吉尼亚州（6年）。这些地区的房产价格普遍较低，且更为可负担，促使居民频繁交易和更换住房。各大都会区的房屋持有时间

在全美114个大都会区中，加州占据了10大房屋持有时间最长的都会区中的一半。其中，旧金山（13.1年）和圣塔克鲁兹（13.1年）位列第二和第三，尤瑞卡（13.0年）排在第四，文图拉县（12.6年）和圣荷西（12.5年）分别位居第九和第十。这些数据表明，加州的房地产市场仍然呈现出较高的稳定性和较长的持有周期。加州房地产市场的这一趋势反映了多个层面的经济与社会因素。从高房价、低利率到人口老龄化和移民政策的变化，都在影响着居民的搬迁和购房决策。这些因素加剧了房屋持有时间的延长，也进一步稳固了加州房地产市场的特殊性。随着利率的逐渐回升和经济形势的变化，未来加州房地产市场的走势依然充满变数，值得继续关注。‍