迈入2026年，加州及洛杉矶的租赁市场将迎来大洗牌！多项针对住房、租金和居住环境的新法规已正式定稿。无论你是正在找房的租客，还是手握房产的房东，这几项变化都将直接影响你的钱包和权益。

01洛杉矶房东请注意：冰箱和炉具成“标配”长期以来，洛杉矶很多公寓不提供冰箱，租客只能自备。但根据 AB 628提案，从2026年1月1日起，房东必须提供可正常运行的冰箱与炉具。如果房东未提供，或设备损坏不修，该房屋将被判定为“不适宜居住”。

02野火烟雾、霉菌，房东必须负责清理南加州野火频发，灾后的烟味和灰烬往往让租客头疼。SB 610法案明确：自然灾害后的所有“次生危害”，包括烟雾异味、灰烬、霉菌、石棉及水渍，房东都有法律义务清除，不能再推诿给租客。

03租金涨幅“封顶”：上限调低至4%洛杉矶市议会通过了更严格的保护措施：对于受租金管制的住宅，年度涨幅上限从过去的10%降至4%。此外，房东以后不能再以代缴水电瓦斯为由，额外加收2%的费用。📅 关键日期： 目前3%的涨幅上限维持到今年6月30日。多数租客预计在2026年2月1日迎来下一波调价。

04交通枢纽变身：5层、9层公寓将拔地而起想住在车站附近？SB 79法案将于2026年7月生效。该法允许在轨道交通站周边建设最高9层的住宅，在快速公交站半英里内可建5层。 即使现在的街区满是独栋别墅，未来也可能变身成为高密度住宅区，这无疑会增加市场上的房源选择。

05政府停摆也能保住住房？针对依赖社安金（Social Security）生活的群体，AB 246提供了一道“防火墙”：如果因为联邦政府停摆导致补助中断，租客在面临驱逐时可以提出抗辩。只要在补助恢复后两周内补交租金即可，不再担心因不可抗力流落街头。‍