美国房地产经纪人协会（NAR）与 Zillow 最新发布的数据及预测，给震荡调整后的美国房市注入一剂强心针。历经理性调整期后，美国房市已稳稳步入回暖通道，房价与销量同步向好，2026 年更将迎来强劲反弹行情。这波回暖浪潮中，纽约市强势领跑，成为领涨标杆，表现格外亮眼。从 10 月最新交易数据到未来两年的清晰展望，一组组硬核数据都在印证：美国房市正上演 “稳中有进” 的良性态势，无论你是刚需购房者、存量房主，还是布局机遇的投资者，都能在这波行情中找到契合自身的红利点。

1. 10 月成屋销量双向攀升，回暖信号明确

房市回暖绝非空谈，NAR 发布的 10 月成屋销售报告给出了最直接的佐证。数据显示，10 月成屋销售量经季节性调整后，年化达 410 万套，环比上涨 1.2%，同比亦增长 1.7%，实现同比环比双增长的亮眼成绩。这波销量上涨的核心驱动力，源于 8 月下旬至 9 月出现的 “购房窗口期”—— 当时美联储虽未正式降息，但抵押贷款利率迎来显著下调，30 年期固定房贷利率降至 6.26% 的近一年低位，直接点燃了市场交易热情，买家与卖家同步活跃，推动 10 月市场热度攀升。

2. 房价逆势上涨，需求支撑力强劲

房价表现同样坚挺，未受调整影响。10 月现有房屋成交中位数升至 415,200 美元，同比上涨 2.1%，这一数据已连续 28 个月保持上涨态势。即便市场处于平稳调整阶段，库存未出现大幅波动，房价仍能稳步上扬，充分反映出市场对优质房源的核心需求始终旺盛，房市正朝着 “择优购房、品质导向” 的健康方向发展。

3. 库存合理增长，形成良性市场循环

库存方面传来积极信号，截至 10 月底，全美住房库存达 152 万套。尽管环比微降 0.7%，但较去年同期已增加 10.9%，库存规模逐步回归合理区间。这一变化既缓解了此前 “一房难求” 的激烈抢房竞争，让购房者拥有更多选择空间，又能支撑市场交易持续活跃，最终形成 “销量稳健、库存充足、房价平稳” 的良性循环格局，为后续市场反弹奠定坚实基础。