美国房地产市场的热度正在快速褪去。根据10月30日《每日邮报》的报道，最新数据表明，近一半的主要城市房价出现下跌或涨幅显著放缓的迹象。

房价涨幅创近两年最低

标普凯斯-席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）指数显示，2025年8月美国独栋住宅价格同比仅增长1.5%，较7月的1.7%略有下降，创下自2023年以来的最低年增速。专家指出，高企的房贷利率与购房能力下降是导致市场疲软的主要原因。

在其追踪的20个主要都会区中，有9个城市的房价同比下跌，另有13个城市的涨幅低于全国平均水平。标普道琼斯指数公司分析师Nicholas Goetze表示，尽管名义价格略有上涨，但受通胀影响，房主的实际资产价值实际上已连续四个月缩水。

佛州、德州成房价“重灾区”

南部的房地产市场首当其冲。坦帕房价同比下降3.3%，已连续十个月下滑，迈阿密和达拉斯也分别下跌1.66%与1.19%。当地市场被正式认定为“买方市场”——也就是房源多于需求，买家拥有更强的议价权和更广的选择空间。然而，专家提醒，这种格局虽对购房者有利，却往往意味着市场正在降温，甚至可能是未来经济放缓的早期信号。

东北与中西部市场相对坚挺

与南部形成鲜明对比，纽约、芝加哥等地的房价仍保持小幅上涨。Realtor.com的高级经济学家Anthony Smith指出，这些地区受二手房供应有限与稳定需求支撑，表现相对稳健。“疫情期间大量人口迁往阳光地带，如今这些地区房价反而更平衡，而当年暴涨的地区开始出现明显修正。”他表示。

利率回落或为买家带来转机

整体来看，美国房市正在从疫情后的高点回调。8月房价增幅低于同期2.9%的通胀率，意味着“实际房价”已下跌。BrightMLS首席经济学家Lisa Sturtevant分析称：“随着美联储释放降息信号，上周平均房贷利率降至6.19%，创一年多以来最低。房价下行叠加利率下降，或许能为购房者带来一点喘息空间，但经济不确定性依然让部分买家保持谨慎。”