休斯顿的购房者终于在今年秋季感受到了一丝希望。虽然这种变化不大，但足以让人注意到市场的微妙转机。

休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的最新负担能力报告显示，随着房价略有下跌及抵押贷款利率趋于稳定，2025年第三季度，能够负担中位价住宅的休斯顿家庭比例上涨至39%，略高于去年同期的37%。这一数据表明，购房门槛正在悄然降低。

报告显示，休斯顿地区的中位房价同比下降了1.9%，降至341,600美元，而30年期抵押贷款的利率稳定在6.5%左右。这意味着购房者的典型月供（包括本金、税费和保险）约为2,510美元，较去年下降了40美元。如果希望将月供控制在标准负担范围内，家庭年收入需达到大约100,400美元，较2024年下降了1.6%。

值得注意的是，尽管这一变化对休斯顿购房者来说是一个好消息，但市场的负担能力问题依然存在，尤其是对于首次购房者而言。HAR主席Shae Cottar在报告中指出：“房价和抵押贷款利率的下降让更多的休斯顿居民有机会踏入购房市场。尽管负担能力仍然是一个问题，但休斯顿和德州依然是全美相对较容易负担的市场之一。”

这一趋势也反映了休斯顿购房者的最新动态——他们正向更远的郊区迁徙，寻找价格适中的住房。根据HAR的最新报告，休斯顿最受欢迎的十个社区中，有八个的平均房价低于该地区的均价44.2万美元。其中，沃勒（Waller）、克罗斯比（Crosby）、布拉索斯河以西（West of the Brazos）和霍克利（Hockley）等地的房产销量显著增长，尤其是沃勒，其销量同比增长了95%，房价也下降了13%，降至33.5万美元。

尽管如此，休斯顿大部分家庭（约61%）仍然难以负担该地区的中位房价。

对于租房市场，情况依然严峻。据统计，只有45%的租户能够负担起独栋住宅的平均租金，租房者的负担未见明显改善。