在投資公寓时，有两个关键费用你必须了解：Condo Fee 和 Property Management Fee。

Condo Fee：公共费用

Condo Fee 用于覆盖整栋公寓公共区域的开销，像楼道、电梯的日常维护，健身房、游泳池的保养，以及大楼维修、公共区域清洁、铲雪绿化、储备金累积和大楼保险费用等。这笔费用通常按单位面积大小分摊，由大楼物业管理公司统一收取，收费标准以年度预算为基础制定。简单来说，它是每个业主为公共设施维护出的一份力，是住在这栋大楼里的 “分摊份额” 。

Property Management Fee：个人物业管理费用

当业主选择出租公寓时，若委托专业物业管理公司代劳，就会产生 Property Management Fee。其用途涵盖租客筛选、签合同、收租以及日常维护等服务。这笔费用依据业主与管理公司签订的服务协议确定，收费和服务范围因协议而异，且与 Condo Fee 无关，不属于大楼物业的责任范畴。可以理解为，这是花钱请人帮忙 “当包租公” 的服务费。

案例分享与提醒

小王購房时开发商赠送 10 个月免费物业管理服务用于出租管理，优惠期满后，每月多了 $58.96 的 Property Management Fee，其实这在合同里早有写明。所以，購买楼花、公寓时，一定要仔细阅读合同，特别是后续服务的收费条款。

投資公寓的 Tips

签合同时仔细阅读：明确 Condo Fee 和个人管理费的责任归属，避免模糊条款。

必要时请专业人士：遇到不懂的合同内容，找律师或专业人士协助审查。

了解租赁规则：熟悉大楼章程、附例及租赁条款，规避租赁纠纷。

定期更新管理协议：物业管理协议一到两年一签，续签前仔细检查条款变化。