最新数据显示，圣荷西-圣他克拉拉都会区待售房源库存量创近十年同期新高，但高端住宅与普通住宅的市场表现却呈现惊人反差。

根据Realtor.com权威数据，该区域4月待售住宅挂牌量同比暴涨67.6%至1859户，5月进一步攀升至2074户，创下2016年有统计以来最冷清的春季销售季。值得关注的是，新增房源数量自3月起持续低于库存总量——4月新挂牌1618户，5月锐减至1540户，折射出卖家从“惜售”到“被动积压”的心理转变。巴洛阿图资深房产经纪许大中（Spencer Hsu）指出，市场风向突变源于三大变量：  

1. 金融环境收紧：高利率环境直接推高购房成本，30年期固定抵押贷款利率突破7%大关，使普通家庭月供压力骤增；

2. 科技行业震荡：大型企业连续裁员潮与H1B签证政策收紧，导致潜在买家群体大幅缩水；

3. 财富效应逆转：过去两年股市回调使得科技新贵资产缩水，直接冲击高端购房需求。

在整体市场趋冷之际，顶级住宅领域却上演着“另类繁荣”。许大中透露，近期标价500万美元以上的豪宅交易量不降反升，AI产业爆发催生的新晋富豪成为主要接盘者。“上周刚成交一套洛斯阿图斯山景豪宅，买家是加密货币领域创业者，全款支付且未要求任何验房条款。”

这种分化同样体现在物业类型上： 

 • 独立屋坚挺：桑尼维尔一套270万美元的3居室独立屋，上市首周即吸引45组买家竞相看房，最终以高于要价5%成交；

• 公寓市场遇冷：总价150万美元左右的入门级公寓和联排屋项目，议价空间普遍扩大至5%-8%，部分房源滞销期超过两个月。

市场流动性下降在交易周期数据中暴露无遗。5月待售房源中位数上市时间达27天，同比延长38.5%，较今年1月的19天大幅增加。许大中分析称：“过去卖家挂出房源一周内必收offer的盛况不再，现在很多房源需要经历2-3次降价才能成交。”

尽管当前市场弥漫着观望情绪，但多数从业者认为硅谷房市具备独特韧性。许大中指出：“AI革命催生的财富创造能力，叠加湾区严格的建房限制，长期来看优质资产仍具保值属性。”他预计，随着科技公司招聘冻结期结束和美联储政策转向，传统购房旺季的秋季可能出现需求回补。