很多准买家只关注房贷月供，却忽略了背后隐藏的各种额外开销，CTV News最近报道，越来越多房主因没算清这些“隐藏Boss”而陷入还贷困难！尤其首次购房者，千万别被这些租房时看不到的费用压垮。

这些“隐藏Boss”你准备好了吗？一起来算算买房的真实成本

1、房屋保险

虽然加拿大法律不强制，但只要贷款买房，贷款机构必要求买房屋保险。首付不到20%，还得加上抵押贷款保险（CMHC），这部分保险费加起来动辄每月几百刀，千万别小看！

2、房产税

每年都必须交，没交政府可收回房产！房产税根据房屋评估价值计算，房价涨，税费也水涨船高。预算时一定要留足这笔钱。

3、日常维修费

新房头几年相对省心，但老房子维修真心不少：漏水管道、电器坏掉、屋顶小裂缝、门锁更换……人工贵，一年下来动辄上千刀，做预算时别忘了预留这块。

4、冷暖气费用

搬进独立屋或大户型后，供暖和空调费用暴涨！公寓多由房东承担物业费，换成业主后每月冷暖气账单立马翻倍，尤其冬天漫长，冷暖费可不少。

5、更换屋顶

独立屋的屋顶一般10-15年要换一次，价格从$5000到$2万不等，且一般不算在日常维修费里。买房前务必问清卖家屋顶最后更换时间，避免买了“老房顶”！

6、病虫害防治

加拿大虽然气候冷，但蟑螂、蚂蚁、白蚁等虫害依然是隐形威胁。专业灭虫公司每月或每季度喷药保养，费用从$150起，严重时更高。买房后要做好长期防护。

7、家电设备升级

冰箱、洗碗机、炉灶、洗衣机等家电平均寿命10-15年。坏了维修费高，往往直接换新。购买二手房尤其要注意家电状态，必要时准备更新预算。

真实开销远比你想象多！

CTV News估算，一套房每月隐藏开销在$300-$500之间，意味着月供$2500的房子，实际每月支出可能超过$3000！一年算下来，多出的$6000会让生活压力骤增。

与租房最大区别：

租房时遇到问题能搬走，但买房后你就是房主，所有责任和费用只能自己扛！

小贴士：买房前怎么避免踩坑？

全面预算：不仅看房贷，所有附加费用都要算进去，评估自己承受能力。

问清维修历史：特别是屋顶和家电，卖家交代清楚，避免大额突发开支。

做好防虫准备：入住前安排彻底除虫，减少后续麻烦。

多比较物业费和冷暖气费：尤其公寓和独立屋冷暖开销差别大。

找靠谱专业团队：帮助你全方位核算，规避隐形风险。