美国房产所在区域进行城市规划调整时，业主权益可能受到土地使用限制变化、房产价值波动、居住环境改变等影响。业主可通过与规划方协商、向相关部门投诉、提起诉讼等途径维护自身权益。具体如下：

权益受影响方面：

土地使用限制变化1：区划条例可能改变，土地用途、建筑标准等会受影响，如原本可作商业用途的土地被规划为住宅用地，或对房屋层数、面积限制更改，使业主无法按原计划开发利用土地。

房产价值波动2：若规划调整后，周边增加了公共设施、商业中心等，房产可能升值；但如果规划了工厂、垃圾处理场等，可能导致房产贬值。

居住环境改变：新规划可能带来更多交通流量、噪音和建筑施工干扰，影响居住舒适度。若规划调整涉及公共空间减少、绿化移除等，也会降低居住品质。

权益维护途径：

与规划方沟通协商3：业主可先尝试与规划部门或相关机构沟通，表达自己的诉求和担忧，提供相关意见和建议，争取在规划中考虑自身利益，达成解决方案。

向相关部门投诉3：若协商无果，可向当地住建、规划等部门投诉，请求其介入调查，审查规划调整的合理性和合法性，督促相关方采取措施保障业主权益。

提起法律诉讼1：根据美国宪法第五修正案和第十四修正案，公民合法产权受保护，不经正当法律程序，私有财产不得被剥夺1。若业主认为规划调整侵犯了自己的权益，如采光权、财产权等，可依据《民事诉讼法》等相关法律向法院起诉3。若影响个人相邻权，业主可单独起诉；涉及共同利益时，可由业主委员会或过半数业主共同起诉。