购房是人生中的一项重大投资，而看房是这一过程中的第一步。虽然您可能会在看房时关注许多方面，但有些细节比其他地方更为重要。以下是专家提供的建议，帮助您更有效地评估房产。

一、购房时必须关注的事项

1、气味问题鼻子是您发现房屋潜在问题的重要工具。若房屋内有异味，这可能是霉菌的警示信号。而宠物或香烟的气味可能已深深渗入墙壁和天花板，若不加以处理，这些气味很难消散。请注意，如果房屋内使用了过多的香水、蜡烛或空气清新剂，可能是在掩盖臭味问题，务必引起重视。

2、墙壁和地板的状况翘起的地板、墙壁上的裂缝和水迹常常是潜在问题的迹象。边角裂缝宽度不超过1/3英寸且垂直延伸通常是无害的，常见于房屋地基沉降期间。但若发现较宽的裂缝或水平、对角线的裂缝，需警惕，这可能暗示着基础问题或水灾的潜在风险，维修费用可能相当可观。

3、设施与系统的表现如果电源插座发热、灯具闪烁，这可能表明电线存在问题；水龙头流出的橙色或棕色水可能意味着水管生锈，需要更换；中央空调发出异响或磨擦声可能需要维修或更换。尤其是在厨房以外的房间中出现微弱的煤气味，可能是热水器的燃气阀损坏，这些问题不可轻视。

4、合法的附加设施有时，您可能会意外发现一套房子中存在额外的浴室。在欣喜的同时，请确保这些附加设施是经过许可的。未经许可的建筑可能会引发安全隐患及城市罚款，影响购房的财务安全。

二、购房时可以忽略的细节

1、家具与装饰风格进入房屋时，您可能首先被装饰吸引。然而，您的个人风格可能与房主的设计截然不同。请记住，您购买的是房子本身，而非内部的家具和装饰。购买后，您可以自由地按照自己的风格进行装饰和改造。

2、墙面和地面处理房屋的油漆颜色、墙纸和地毯可能并不符合您的审美，但这些都是可以轻松更改的。粉刷和更换地毯是简单且经济的升级，能够给房屋内饰带来显著变化。因此，不要让这些小细节阻碍您的购房决策。

3、小型固定装置及硬件看似陈旧或磨损的固定装置如柜门、吊扇以及小电器，虽然可能让人不悦，但它们并不会影响房屋的安全性与舒适性。更新这些元素后，您可以注入更多个人风格，并且卖家往往会考虑到这些因素定价，因此您可能会因此获得更实惠的购房成本

4、厨房或浴室设计如果您梦想拥有一套配备豪华厨房或主浴室的房子，但发现某些细节未尽如人意，请不要过于失望。搬入后，您总有机会对这些空间进行升级。这样不仅可以按照自己的喜好进行设计，还能提升房产的转售价值。

在看房过程中，关注关键问题可以帮助您做出明智的购房决策。牢记哪些方面是至关重要的，哪些可以忽略不计，将使您的购房之路更加顺利。希望您能找到理想的家，创造美好的居住体验！