曾以温暖气候、低税负和亲民房价吸引大批移民的美国南部“阳光地带”，如今正面临人口迁入潮的急刹车。房贷利率飙升、房价飞涨、保险费用与业主协会费（HOA）成倍增长，叠加飓风等自然灾害频发，令佛罗里达与德克萨斯州多座新兴城市的光环迅速褪去。 

房地产互联网交易平台Redfin最新数据显示，过去作为人口增长引擎的佛州坦帕与德州达拉斯，2024年净流入人口分别骤降至1万与1.3万人，仅为2023年峰值的三分之一。这一趋势同样蔓延至两地其他城市：迈阿密、奥兰多、圣安东尼奥、奥斯汀等地的净流入人口均大幅缩水，而乔州亚特兰大更出现近2000人的净流出。  

Redfin分析指出，住房成本飙升是人口外流的核心推手。以坦帕为例，其房价中位数过去两年上涨超40%，与旧金山等传统高成本城市的差距已从数年前的数十万美元缩减至不足10万美元。与此同时，南部保险市场因飓风“伊恩”“米尔顿”等灾害频发陷入危机，佛州部分地区保费年涨幅超50%，叠加HOA费用因基建维修成本上升而激增，令居民负担雪上加霜。  

除经济压力外，极端天气常态化亦动摇了阳光地带的吸引力。过去五年间，佛州因飓风导致的财产损失超千亿美元，德州冬季风暴与洪灾频发，迫使居民重新评估定居风险。一名达拉斯居民坦言：“过去为避寒而来，如今却要担心每年飓风季是否会失去一切。”  

随着南部“性价比”优势瓦解，人口迁徙目的地悄然生变。Redfin预测，中西部明尼阿波利斯、印第安纳波利斯等城市将成新宠，其房价与租金仅为迈阿密或奥斯汀的六至七成，且气候相对稳定。此外，东北部部分城市也因远程办公普及而重获关注。  

有学者指出，阳光地带过度依赖房地产与低税收的“粗放式增长”模式已难以为继，未来需通过多元化产业、气候韧性基建与保险市场改革重塑竞争力。而对于普通家庭而言，在通胀与气候危机交织的当下，“用脚投票”的逻辑正从“寻找乐土”转向“规避风险”。