第一步：确定大方向，列出基本条件

在踏上购房之路之前，你需要明确自己的预算。考量一下：

首付多少？ 

你的首付准备好了吗？根据很多买家的情况，首付并不一定要20%，有些情况下，可以低至5%。

贷款能力如何？ 

联系贷款经纪人，获取Pre-Approval Letter，了解自己可以贷款多少。

学区需求？ 

是否希望在优质学区内购房？

房型规格？ 

你需要几房几卫？是想要独立屋还是公寓？是否能接受物业管理费？

确保在这一步就把这些基本条件列好，能帮你更顺利地找到理想房产。

第二步：天天网上搜房模式

根据自己的需求，开始在网上浏览相关房源。现在，许多热门网站如Redfin、Zillow和Realtor等都能让你第一时间获取房源信息，助你轻松筛选。

第三步：实地看房

我常常告诉我的客户：“多看总是好的！”大多数房源在每周六、日的下午1:00-4:00都会开放参观。在看房时，带上经纪人，或选择自行前往，进一步了解房子的状态。

注意事项：

结构布局：现场观察房屋结构，判断是否符合你的生活需求。对风水敏感的小伙伴，可以注意门、窗与楼梯、路口的关系。

朝向与光线：用手机指南针检查房屋朝向。在加州，阳光充足，但西南朝向的房间在夏天可能会很热。

房屋状态：卫生间和厨房的装修费用高，确保仔细检查这些区域，查看橱柜、墙壁和天花板的状况，询问供暖和制冷设备的年限。

周边环境：看完房子后，不妨开车或步行在附近转转，了解邻居、社区环境、停车情况以及潜在的噪音源。

第四步：查看房屋相关Disclosures

在房屋的外观检查后，接下来要关注卖家提供的disclosures。虽然这些文件可能有几百上千页，建议务必认真阅读。特别注意以下几个关键报告：

卖家财产问卷（SPQ）：关注VA1和VA8项目，了解是否有人在房内去世及卖家的保险索赔记录。

房地产转让披露声明（TDS）：检查房屋的使用状况，了解卖家是自住还是出租，卖家留下的设备和设施。

自然灾害报告：查看房屋是否位于地震带、洪水区及山火易发地带等，提前评估潜在风险。

第五步：经纪人出offer

当你找到心仪的房子，接下来就是出offer了。准备好以下资料：

银行贷款经纪人提供的Pre Approval Letter

首付存款证明

其他附加资料（根据客户情况，Jing会提供具体建议）

出offer时，如何确保价格合理？

这时候经纪人的专业性至关重要。分析过去三个月的成交数据（CMA），结合市场环境和房屋状态，制定出合适的报价。同时，注意出价时的条款和条件，尽量减少先决条款，以提高获胜机会。

第六步：银行贷款

拿到合同后，需在三个工作日内完成3%定金，同时开始配合贷款经纪人办理贷款。以下是贷款过程中需注意的环节：

预约评估：贷款机构需派专人对房屋进行评估，确保房屋价值符合合同价格。

锁定利率：在利率波动的市场中，及时锁定利率以保障你的贷款条件。

签署文件：在贷款交易的后期，签署正式贷款文件，确保流程顺利进行。

银行放款：在满足所有条件后，银行将放款到交易公司，完成交易。

第七步：交易公司过户

银行放款后，买家交齐剩余首付，交易公司将进行产权登记，至此，恭喜你！这间房子就是你的了！你的经纪人会在过户后递交房屋钥匙。

常见问题：

出国出差怎么办？

可以通过授权书（Power of Attorney）授权他人代签。

为什么没有收到房产证？

在美国，产权转让通过grant deed完成，交易公司会负责登记。

随时可通过县税务局网站或登记处核实产权信息，确保你的房产在你名下。

起步时可能有些迷茫，但只要一步一步来，结合专业的房产经纪人指导，你的买房之路将会顺利而愉快！