在温哥华拥有一套Condo想出手？别以为挂牌就完事了！卖Condo这事儿，时间、租客、对手缺一不可，特别是温哥华这种高密度社区，竞争激烈、买家挑剔，方法不对，价格分分钟被压下去！

今天就来跟大家掰扯掰扯，怎么“聪明、体面、好价”地把Condo卖出去！（特别适合自住or投资转手的小伙伴们！）

1、选对时机，比什么都重要！

很多屋主问：“我现在可以卖吗？”

温哥华Condo的“黄金上市时间”是每年4月到9月。

4月学生考完试、工作跳槽潮开始，大批年轻买家出动，活跃度暴增！

夏天阳光好、天气暖，买家愿意出门看房，尤其是Yaletown、Brentwood、Metrotown这类高密度区域，楼花交房也集中在这几个月。

秋天还能吃一波返校和新移民入市的红利，景观类Condo（特别是临水or高层）更容易卖出好价。

冬天呢？别说人不看房，连楼下的海景都灰蒙蒙的，实在难打动人心……如果不急，真心建议等到夏秋出手。

2、出租的Condo能卖吗？说实话，挺难。

你可能想：“我这个单位有租客，收租挺稳的，卖给投资客不就好了？”

现实是：

买家看房得提前24小时通知租客，租客愿不愿意配合是未知数；

单元能不能干净整洁，全看租客人品；

现场堆满快递盒、泡面桶，买家转头就走。

建议：如果租客配合、房况OK，可以尝试卖；否则最好等租客搬走，空房比带租客好卖太多了！

3、一栋楼十几套在卖，咋办？差异化+亮点呈现是关键！

尤其是在Metrotown、Brentwood、Downtown这种楼花集中区，动不动就一栋楼十几套同时挂牌！

这时候，价格战是买家的武器，但“亮点包装”才是卖家的底气！

户型朝向好？配图重点展示！

高层景观无敌？视频展示景色！

家具升级/家电全新？明确写出来！

楼内唯一带2车位/大储藏间？重点强调！

“比别人多说一点点”，就可能多卖几万块！

4、Condo卖得好不好，和你找的经纪太有关系了！

温哥华的Condo市场，说白了就是个“细节战”：

哪些楼是租客集中、带看困难的楼？哪些楼卖家容易被压价？

哪些街区的学区or交通是加分项？

哪些Condo管理费高但没人告诉你？

这些细节，外行真不懂，经验丰富的Condo经纪才懂“怎么卖、卖给谁、怎么说”。

写在最后：温哥华Condo越来越多，不懂策略真的卖不动！

别只想着“我这个地段好、装修新就一定卖得快”，市场不等人、买家比你还懂行，想卖得快、卖得好，抓住节奏、方法对路，真的很重要。