买房可是咱大多数人一辈子最大的投资，功课必须做足呀！请专业验房师虽是常识，但要知道完美房子不存在，别奢望验房报告毫无瑕疵，除非预算无上限。咱重点得关注像建筑材料劣质、老化或结构不当这些影响居住和房屋价值的大问题。

看好房准备下 offer 后，审核文件至关重要，这几步千万别马虎！

1、公寓商品房管委会会议记录得瞧，近 1 - 2 年会议内容全在里头，房产交易纠纷、问题都有详细记录。

2、卖主出示的最新 Information Certificate 必备，里面门道可多了：大楼或小区潜在问题、可能增收的附加费、卖主欠费没、有无法律诉讼（有还能看起诉书）、产权合法性、制度变更情况，这些都关乎咱后续居住体验。

3、入住要求得清楚，查看房管管理公司现行条例。

4、了解其财务状况，紧急维修时资金足不足，关系到房子能否及时 “救场”。

5、已注册的房屋规划、限制条款得研究，别买了房才发现不能商用，那就亏大了。

6、房屋说明报告，卖主有义务坦白房屋问题，咱交给代理商仔细核查。

7、房屋保修信息、建筑大楼外部检验报告也不能漏。

8、要是这些文件都过关，就放心贷款、验房、交定金，找律师或公证人办后续手续。

要是地产经纪专业又负责，买房之路肯定更顺！