美国房地产经纪人协会(简称NAR)发布了对未来一年房地产行业的预测，其中包括对 2025 年十大住房热点地区的预测。根据该协会最近的报告，大波士顿地区是这些热点地区之一。

NAR 表示，有 10 个因素影响这一预测。

1. 低于全国水平的“锁定业主”(Locked-in Homeowners)比例

前几年抵押贷款利率较低的房主不愿出售房屋，并承担更高的抵押贷款利率，从而产生“锁定效应”，减少房屋库存和市场活动。被认为是潜在热点的市场中，锁定利率的房主比例较低，因此房屋库存增加的可能性更高，为买家提供更多选择。

2. 低于全国水平的平均房贷利率

明年的热点地区的抵押贷款利率低于全国平均水平，较低的房贷利率可让更多买家有资格购房，刺激房产需求并促进市场活跃。

3. 快于全国水平的就业增长

就业增长带来收入增加与经济稳定，提升购房能力，进一步推动房产市场需求与活跃度。

4. 更多有购房能力的千禧一代租房者

千禧一代是购房主力军，更多可负担购房的租户将增加初级住房需求，活跃本地房市。

5. 高于平均水平的人口净迁入比率

NAR 分析师还指出，净迁入人数高于平均水平的城市，以及购房人数高于全国平均水平的城市。人口越多，买家就越多。

6. 未来五年进入购房年龄的家庭更多

35至40岁是首次购房的主要年龄段，这部分人群增长将支撑住房需求的长期增长与市场稳定。

7. 选择购房的迁入人口比例更高

选择购房的搬迁者更可能长期定居，这有助于提升本地市场的稳定性与繁荣度。

8. 超过平均居住年限的房主更多

超过平均租期（通常为 16 年）的房主更有可能考虑出售，从而增加住房库存。这些房主占比较大的地区可能会出现房源增加，有助于缓解供应紧张。

9. 初级住房库存高于全国水平

入门级住房的价格通常为中位数(Median-Priced)住房的 85%，价格较低的初级住房对首次购房者至关重要，充足库存可吸引更多年轻买家并提升市场可负担性。

10. 快于全国水平的房价增长

价格更快上涨反映了当地房地产市场强劲，需求增加，为房主创造了财富，吸引了投资，并为社区发展提供了资源。

就大波士顿地区而言，抵押贷款利率通常低于全国平均水平，NAR 预计到 2025 年将稳定在 6% 左右。这应该会鼓励房主重返市场，从而增加供应。波士顿还拥有大量的首套住房，其中 41% 的自住房价值低于 55 万美元。

以下是NAR预测的2025年十大房产热点地区（按英文字母顺序）：

马萨诸塞州-新罕布什尔州

波士顿-剑桥-牛顿

北卡罗来纳州-南卡罗来纳州

夏洛特-康科德-加斯托尼亚

密歇根州

大急流城-肯特伍德

南卡罗来纳州

格林维尔-安德森

康涅狄格州

哈特福德-东哈特福德-米德尔敦

印第安纳州

印第安纳波利斯-卡梅尔-安德森

密苏里州-堪萨斯州

堪萨斯城

田纳西州

诺克斯维尔

亚利桑那州

凤凰城-梅萨-钱德勒

德克萨斯州

圣安东尼奥-新布朗费尔斯

全国范围内，NAR预测2025年现房销售量将达到450万套，房价增速放缓，中位数价格预计为41.07万美元。NAR还预计明年库存将增加至145万套，略低于历史年均150万套的水平。

NAR首席经济学家兼研究高级副总裁Lawrence Yun表示：

“随着库存增加、房贷利率稳定以及就业增长持续，美国购房者的可负担性挑战最困难的阶段已经过去，这将帮助更多人实现购房梦。”