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在美国买房 不是公民或绿卡也能贷款

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2020年04月14日

为什麽很多人都是在美国买房贷款呢?因为在条件允许的情况下,尽可能地使用借款而不是自有资金,这样才能充分利用财务杠杆原理,使投资收益最大化。在美国买房贷款还有一个好处,那就是利息和贷款费用都可以抵扣个人收入税,所以即便是高收入群体,从避税的角度考虑,也是乐意在美国买房贷款。所以了解一下申请美国买房贷款的过程就很必要了。

 

实际上在美国,没有绿卡或者不是公民,也都可以在美国买房贷款的,只要你的信用分数够高,有2年或者以上的稳定收入证明,工作稳定,申请贷款前没有换工作,平时帐户没有支出大於收入,能够支付首付,一般来说申请美国买房贷款是没有问题。

 

很多地方都可以申请美国买房贷款,因为在美国发放房贷的机构很多,不但有银行,也有许多专门办理美国买房贷款的公司,这些银行及公司除了接受面对面的贷款申请外,还设有电话专线服务以及网上服务,可以通过电话或网络完成房贷的申请,十分方便。

 

一、信用不佳:如果你的信用分数低,放贷业者可能不想与你合作。如果你的信用纪录不佳,贷款公司仍愿与你合作,那後者可能提高利率或是制定对你不利的条件。即使你经历过破产或房子被法拍,坏信用不是永远都无法改变。你应查阅免费年度信用报告,确保没有错误。接着努力把卡债还清,并准时付款,以助你的信用分数回升。你也可以每个月在网站Credit.com免费查阅信用分数。

 

二、欠债未还:债务太多的房贷申请者,往往被拒。所有的放贷业者都有自定的债务对收入比率,如果比率不在业者希望见到的范围内,他们就不会批准房贷。如果你有一大堆债务,最好先把债还清,或是设法提高收入,再来申请房贷。

 


三、期待不切实际:申请房贷之前,对於自己可能有资格申请多少金额的房贷,最好心里先有个底。由於负担能力依赖多个因素,你展开申请房贷的过程时,应了解自己能负担多少钱的贷款。

 

四、就业疑虑:由於放贷业者严格审核申请房贷者的负担能力,你须有足够的收入,以及正确类型的收入。业者通常喜欢提供定期和一贯收入的工作。如果你是自雇者或是依赖佣金为生,你可能必须证明,你至少有两年赚到钱。如果你的收入太不固定,或是就业史有重大缺口,你申请房贷可能遭拒。

 

你开始申请房贷前,应确保这些变数都不会给你带来麻烦,才能加快申请,提高你成为屋主的机率。可考虑阅读一流的房地产书籍,再准备向放贷业者提出你的申请案。

有问题请留下联系方式,我们会在24小时内回电,对您的贷款、选房等问题进行解答

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