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在美国购买适宜地段房屋的5个小贴士

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2020年04月14日

选择适宜地段房屋的5大攻略

 

近期来人们开始感到冠状病毒对未来经济的冲击。但是换个角度讲,也是趁市场低迷而入市的好时机。基于对未来通货膨胀的担心和对股票市场暴跌风险的惧怕,开始把眼光投向房地产市场。其中有初次买房的年轻人,也有纯粹房地产投资者。自住房一般考虑离上班距离近。投资房要计算的回报率。 但是在选择买房投资时哪些因素是必须考察的?这里提供你一些考察事项做参考。由于自住房或投资房性质不同,必须用不同权重来衡量这些注意事项。

 

2008年是美国房地产价格剧烈下降的一年,通过观察这一年美国各地区房地产销售情况,可以看出不同地区房地产受金融风暴影响程度不同。如果你只希望了解你居住的大都会地区的房价市场,你会看到即使在同一地区,不同城镇房价下降也有很大差别。

 

这些统计结果很大程度上会影响人们决定在哪里买房。如何决定所买的房子是一个长远可靠的投资?专家们对一个地区房产是否可以保值或升值有一些衡量方法,包括下面5项内容。

 

1  是否接近市中心 ?


房子离市中心越近越,附近有较多企事业单位就容易保值升值。   当房价涨得很高时,很多人只能购买远郊的房屋。每天上下班你要长时间花在高速公路上,加上汽油价格越来越贵,而大房子的暖气费账单也很大。这样当经济下滑,人们想减少开支时,离市中心40英里距离的房子和20英里的房子其下滑程度就不同了。

 

2  是否好学区?


房子所在学区好就容易保值升值。好无疑问每个父母对孩子的基础教育都会非常重视。即使自己家没有上公立学校的孩子,买房时查一下那里学校SAT MCAS 成绩很有必要,好学区的房子保值好。当然这些成绩要连续多年的高于平均才可靠。


3  是否容易申请到新房建造许可证?

 

越难申请到新房建造许可证的城市越保值升值。 这是供求关系决定的。当一个地区有很多新房子建造出来,供大于求,面临金融风暴时,其价格就容易大幅度下滑。必须去到那个市政厅建设部查一下这个城镇的空置土地面积有多大,现有居住土地面积有多大,还可以扩展造房的余地有多少。

 


4  是否拥有娱乐和商业企业事业?

 

拥有这些企事业的城镇房价容易保值升值。 商场,影院,大的企事业单位会给这个城镇提供大量的财政税收。同时也提供了大量的白领工作机会。如剑桥市(Cambridge)是许多人向往居住的城市。它拥有不少高科技公司和哈佛、MIT两家名校。买房前,你可以到市政厅查一下税收来源,希望看到大约25%-35%的市政税收来自商业税收,而不是单靠居民房地产税。

 

5  是否街道上植有绿树和鲜花?


环境越整洁的城镇房价越容易保值升值。买房前要去看看周围居民的草坪和花园。马路上停的车辆是否平行整齐。由此可以看出居民的对居住环境的爱护程度。如果这个城镇有许多空置房和招租的广告牌挂在外面,那么也许你应该离它远点。

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