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大家都知道加州洛杉矶是置业的首选,可是究竟在何处买房最合适您呢?

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2020年04月14日

亚洲投资界超人李嘉诚先生曾有一句投资名言被奉为地产界的金科玉律:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段,这句名言被不断得到验证。不管您是在中国的北京,美国的洛杉矶,还是英国的伦敦置业,首要因素就是位置。如果您已经考虑成熟要在美国置业,首先要决定的就是在哪个州生活更加适合自己。威翰美国房产网WINDHAM美国的东西南北中各有可取之处,然而美国加州的洛杉矶可以算得上是大多数国际投资移民人士的首选。其原因不光是洛杉矶气候舒适,阳光灿烂,更是因为其经济发达,生活便利,以及众多的好学区,好社区而倍受青睐。

 

有很多国内的买家电话或微信和我联系,想在洛杉矶置业,问我这边不同城市的房子大概相当于北京的几环,市中心和郊区的区别是什么,别墅和联排之间最大的不同,Condo到底是个什么概念,物业都包括什么等等。其实美国的房子分的很细,无法一概而论。首先美国的城市概念,生活圈子以及房价的算法与中国都有很大的差别,大洛杉矶地区有上百个城市,每一个城市都有自己的中心和生活圈子,而每个圈子又有不同的小区,每个小区的房价也因位置,学区,配套以及房龄的不同而千差万别,有时候同一个城市里的房子隔着一条街,房价就会差出好几万美元,威翰美国房产网WINDHAM。另外美国的市中心和国内市中心的概念还有很大的区别,城市中心未必就是买房的最佳位置。比如说洛杉矶城市的市中心主要是商业中心,办公大楼为主,并不适合家庭生活居住,市中心的房子有很贵的高级公寓也有很便宜的房子,有些地方还很不安全。这和国内市中心的概念就非常的不同,通常在国内只要是市中心的房子都会很贵,而且不愁买家。

 

据美国《侨报》报道,由于加州交通方便、气候好,加州一直是全美华人最密集的聚集地,也是许多来自中国甚至亚洲的新移民的第一落脚点。尤其是圣盖博谷地区部分华裔社区发展完善的城市,更是成了华人安家或是投资房产的首选地点。其中,学区好、社区环境好的亚凯迪亚市就是购房者的“香饽饽”之一。报道中提到现在亚凯迪亚房子现在非常贵,独立屋基本都要百万以上,有的时候整条街都是200万以上的“豪宅”。就算是最普通的condo也都在50万以上,如果想买最近10年内新建的房子,还要再贵十几万元。数据显示,亚凯迪亚市目前有居民57千余人,上个季度该城市二手房交易的中值高达133万美元,比2007年房地产泡沫时的最高价高30.5%。尽管房子已经涨到了“天价”,但是由于好学区声名在外,房子仍然供不应求。有许多华人顾客直接点名就要买亚市学区的房子,一套房子几十个买家抢的情况很常见。其实现在不只圣马力诺、亚凯迪亚和帕沙迪纳的房子贵,其他周边城市的房子也贵的令人咋舌。

 

洛加大华裔经济学俞教授表示,喜爱在好学区买房是华人投资房地产的最大特点,华人家庭只要是家里条件允许的,都喜欢在公立学校排名较高的学区置产。一方面,华人一股脑的买房抬高了周边社区的房价,但是从另一方面来看,学区内的在校学生成绩变好,周边的工作薪水升高,社区环境更加安全,总体上是一个好的发展趋势。

 

大家会想那么在大洛杉矶地区该如何选择买房的位置呢?下面只是给大家一些大致的建议,具体还是要根据自己的个人情况来分析判断。

 

如果预算充裕,一百万美元以上的独立屋,配套完善,中国超市,餐饮集中的社区可以选圣马力诺(San Marino),帕萨迪纳(Pasadena),亚凯迪亚(Arcadia),钻石岗(Diamond Bar),核桃市(Walnut)等等。如果喜欢海边建议选择圣塔莫尼卡(Santa Monica),比佛利山庄(Beverly Hills),马里布(Malibu),帕洛斯福德庄(Rancho Palos Verdes) ,新港滩(Newport Beach),拉古纳海滩(Luguna Beach)

 

如果预算在七八十万以上,一百万美元以内的独立屋,考虑到学区,社区,环境,都不错的社区,约巴林达(Yorba Linda),尔湾(Irvine)应该是目前最受中国人欢迎的城市。如果是六七十万左右的独立屋可以选择奇诺岗(Chino Hills),圣迪马斯(San Dimas),阿苏萨(Azusa)等地,或者在上述地区选择联排或是Condo


对于新移民和即将移民来美的中国人来说,房地产投资可以说是现在的最佳选择,至于在什么地方选择买投资房,首先应该考虑的是未来的增值潜力和出租的性价比。有一些适合自住的城市不一定就是投资的最佳选择,尤其是一些房价高的地方,比如说亚凯迪亚,尔湾,南帕萨迪纳,新港滩等城市,就是在金融危机时期,房价也没有跌得很厉害,但是房价高,出租的性价比就不会太好。而有些城市的房价很便宜,出租的性价比也许很好,可是将来的升值空间就可能不会太高。

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