01、传统的贷款

在美国，不是有政府机构提供或者担保的房贷都叫Conventional 房贷，一般要求借款人有较高信用分数和给较多的首付，一般要求20%首付，否则，要强制买房贷保险（ Mortgage Insurance )

传统的固定利率贷款具有一致性，因此是一个不错的选择-在您的贷款期限内，每月还款额不会改变。这是您的标准普通抵押贷款。可用期限为10年，15年，20年，30年和40年，但最常见的是15年和30年。

30年期固定利率抵押贷款

30年固定利率抵押贷款是住房贷款，其利率设定为整个30年期限。

是目前最受欢迎的房屋贷款；您的利率永远不会改变；每月付款要比短期贷款要低

15年期固定利率抵押贷款

15年期固定利率抵押贷款的利率在其15年期限内保持不变。

利率是在贷款期限内确定的。利率低于长期贷款。与30年期贷款相比，每月还款额更高，所支付的总利息也更少。

浮动利率抵押贷款

浮动利率抵押贷款是指初始利率在特定时期内固定的房屋贷款，然后定期进行调整。

例如，一个5/1 ARM的利率是在前五年设定的，然后每年调整一次。最初的“预付利率”低于大多数其他贷款，起初给出的每月还款额相对较低。初始利率通常可以锁定一，五年，七年或十年。

适合：短时间打算重贷的购房者，或者认为未来利率会降低的购房者。

02其他的贷款

FHA抵押贷款

FHA抵押是由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）担保的房屋贷款。

FHA贷款得到政府的支持，旨在帮助经济状况较差的借款人购买房屋。允许首付低至3.5％。

信用分数低至500才有资格。需要抵押保险费，但要一直购买房贷保险

适合：信用评分较低且预付款少的借款人。

VA抵押贷款

VA贷款是退伍军人事务部支持的抵押贷款，可供兵役人员和退伍军人使用。无需预付定金。

有零首期、低利率、免房贷保险等等优惠。

适合：具有军事资格的借款人，他们享有低利率且无最低首付额的要求。

Jumbo Mortgage - 巨额抵押贷款

巨额房屋贷款是高于一定金额的抵押贷款。巨额贷款限额因县而异，并会定期调整。

可以具有固定或可调的费率。通常要求信用评分为700或更高。通常需要10％或更多的首付。

适合：想要为超大型抵押贷款再融资的昂贵房屋和业主的买家。

传统房贷有贷款额上限限制，称之为“Conforming Mortgage”，2021年度大多数地区的一家庭贷款额上限为$548，250。

2个家庭上限为$702.000。三家庭 为$848,500 。四家庭为 $ 1,054,500,超过这个金额的房贷就被称为“Non-Conforming Loan”或者“Jumbo Loan”，利率通常也较高.

Second Mortgage- 二次抵押贷款 

如果你首付较多，或者余款欠不多。

房子拥有了一定净值资产（Home Equity),那个就可以将房子再次抵押给银行，申请Home Equity Line of Credit,将净值的部分的金额解出来用于其他用途.