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《国会山报》12月14日消息，Zillow首席经济学家斯凯勒-奥尔森表示："可负担性将是2023年住房方面的最大因素，但如果抵押贷款利率下降，这方面还有乐观的空间。在成本较低的地方，我们将看到更健康的销售和库存水平。如果租金比新的抵押贷款便宜，我们将看到对租房的需求增加。”

《国会山报》12月14日消息，在住房市场受到高抵押贷款利率、通货膨胀困境和经济衰退担忧的困扰下，美国的住房价格预计将在明年下降。预测者指出，即使房价因整体可负担性的问题而下降，2023年极有可能看到住房销售的持续放缓。据经济学家称，由于美联储为减缓通货膨胀而提高利率，30年期固定抵押贷款利率今年从3%左右上升到7%左右。

消费者新闻与商业频道消息，消费者物价指数报告出炉，抵押贷款利率下降。 《抵押贷款新闻日报》报道显示30年期固定抵押贷款的平均利率周二降至6.28%。它现在处于9月中旬以来的最低水平。跌幅是在11月份的消费者价格指数低于预期之后出现的，该报告使投资者纷纷涌入美国国债，导致收益率下降。

媒体网站Mortgage Professional12月13日刊登了主流房地产网站SoldMyHouse.com 首席执行官克里斯-里普的预测。他认为，在经历了房屋价值飙升至新高、抵押贷款利率骤降至历史最低点的现象之后，美国住房市场现在正在放缓。虽然随着今年通货膨胀率的攀升和下降，利益相关者怀疑住房市场是否即将崩溃或崩溃并不奇怪，但里普认为："住房市场可能会走向困难，但全面的市场崩溃是不可能的。”

《巴伦周刊》12月1日消息，11月份住房成本继续上涨，但对于因抵押贷款利率上升而被挤出住房市场的潜在买家来说，整体通胀率的下降可能是一个好迹象。美联储主席杰罗姆-鲍威尔说，住房服务通胀 "可能会持续到明年，但只要新的租赁通胀持续下降，我们就会预期住房市场的通胀在明年某个时候开始下降。"

《福布斯》商业周刊12月13日消息，由于通货膨胀数据良好，抵押贷款利率连续第四周下降，但由于美联储积极加息推动的抵押贷款利率波动，潜在的购房者仍然保持观望的状态。10月份现有单位的待售房屋销售下降了4.6%，这已经是连续第五个月出现下降。

福克斯商业新闻电视台 12月13日消息，根据房地美最新预测，由于美联储继续加息以对抗不断上升的通货膨胀，抵押贷款利率在未来一年可能会保持高位。房地美的季度预测报告显示，抵押贷款利率一直在以1980年代以来最快的速度增长。

美联储连续第三次加息75个基点，暗示计划在未来几月上调基准利率并使之保持在4%以上。。。 今年以来第五次加息 当地时间9月21日，美国联邦储备委员会宣布上调联邦基金利率目标区间75个基点到3%至3.25%之间。 这是美联储今年以来第五次加息，也是连续第三次加息75个基点。

过去两年美国房价飙升34%的原因是住房需求大，但供应不足。分析师表示，美国地产可能正处于一个关键时刻，在需求放缓之际，许多房产正在进入市场。这意味着价格可能会趋于平稳，并且根据人口统计数据，甚至开始下降。可以确定的是，房价仍在上涨。根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 5月19日发布的数据，4月份成屋销售价格中位数达到391,200美元，创下历史新高，同比增长14.8%。

在今天仍然温暖但正在降温的地产市场上，房屋卖家可能面临抉择，虽然卖家仍然可以利用低库存，但通货膨胀、利率上升以及对高估房屋的看法可能正在让卖家市场失去一些买家。有迹象表明，房屋在市场上缓慢但稳定地停留更长时间，这为潜在的卖家创造了一个艰难的选择：你认为你的本地市场仍然有足够的需求并有更高报价值，还是你想等待下一波地产大涨？

美国地产私募大亨、喜达屋资本集团董事长兼首席执行官Barry Sternlicht周四(9月15日)表示，如果美联储不在加息问题上及时踩刹车，美国经济就将滑向严重衰退的边缘。 美联储年内已连续四次加息，外界普遍预计下周还将再度加息75个基点，以遏制高烧不退的通胀。美国劳工部本周早些时候公布的数据显示，8月CPI同比上升8.3%，高于市场预期的8.1%；CPI环比亦上涨0.1%，同样较市场预期高出0.2个百分点。

2022年前三季度的资本市场，股票、债券、外汇可谓全军覆没。年初至今美股标普500指数下跌17%，A股沪深300指数下跌18%，巴克莱美国企业债指数下跌11%，巴克莱中资美元债指数下跌13%，人民币贬值8%，欧元贬值12%。

美国最近提出了联邦学生贷款豁免计划。 对年收入低于12.56万美元的美国人，或年收入低于25万美元的家庭，可免去最高2万美元的贷款债务。 随着持续报道，这份豁免计划轰动了美国。 网络上有人赞同，有人不赞同，吵成了一片。

本周抵押贷款利率上升至近14年来的最高水平，又一次对迅速降温的房地产行业造成打击。 根据Freddie Mac周四发布的调查显示，30年期固定抵押贷款的平均利率升至5.89%，且可能会继续升高。

截至到9月8日，美国的平均抵押贷款利率已升至 14 年来的最高水平，接近 6%。投资者清楚地看到美联储将继续采取积极的政策加息来对抗通胀。预计9月20日-21日的美联储会议上，还将再加息75个基点，房贷利率更会跟涨。

高涨的房贷利率正在打击美国房市，许多买家因而都在期待房价下跌，但要看到这件事情真的发生，可能没那么快。

一般我们所说的美国个人所得稅的扣除方式有两种，一种叫做标准扣除额，另外一种叫做列举扣除额。这两种抵扣方式每年可以选择其中一种进行使用，当然选择的目的是看哪种方式更有助於您省稅。

说到美国买房卖房，房契转名是很多人关心的话题，美国产权转移是房产交易中最重要的一个环节。所谓产权转移，也就是产权证上要更改名字，俗话称房契转名。房契转名的确看起来就是签个字改个名字这样简单，但事实上需要了解的知识却很多。

所有的房主都希望自己的房屋能卖到最好的价钱，但是很多房主可能不知道，卖房当中是有很多小诀窍的。在带客人看房子的过程中，就会发现有一些原本很不错的房子，却受不到买家的青睐，最后一块美玉卖了石头价，实在很可惜。