加州房地产经纪协会（California Association of Realtors）13日公布最新住房和经济预测，低利率和被压抑的需求将推动2021年加州房屋销售，但新冠疫情和持续的供应短缺，造成的经济不确定性，将限制销售增长。
协会预测，明年独立屋住宅（single-family）销售将小幅增长3.3％，达到39万2510套，而2020年的预计销售数字为38万60套。与2019年售出39万7960套房屋相比，2020年的销售量下降4.5％。
数据显示，加州房价中位数预计将在2021年上涨1.3%至64万8760元，而2020年则是64万330元，2019年是59万2450元。协会主席Jeanne Radsick表示，低利率环境和购房需求将继续激励符合经济条件的购房者进入市场。
尽管预计经济将好转，利率将保持在历史低点附近。但明年住房供应的限制将继续成为一个问题，并可能限制2021年的销售增长。协会经济学家表示，30年固定抵押贷款利率的平均值，将从2020年的3.2％和2019年的3.9％，降至2021年的3.1％，按历史标准保持较低水平。
加州房地产经纪协会高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young表示，虽然在受高价房地产强劲销售，和待售房屋库存限制的推动下，2020年房价大幅上涨。但明年的价格增长步伐将更加温和。新冠疫情的不确定性，缓慢的经济增长，法拍屋（foreclosures）的增加，以及股市的波动都是未知因素，这些因素可能会压抑价格，并阻止全州中位数价格在来年上涨太快。
在谈论美国人寿保险时，我们经常能听到这样一个说法：
企业家和创业者尤其适合购买美国寿险，因为这种产品可以实现资产的隔离与保护，能够良好地完成家族财富的传承。
然而其实这话只说了一半。
要想真正地实现安全而稳健的家族财富传承，我们的建议是：
客户不但要购买美国寿险，还要设立与之有关的不可撤销信托。
这是为什么呢？
要解答这个问题，我们就要先从“什么是信托”说起。
信托的英文名“Trust”是信任、信赖、责任的意思，顾名思义，信托是建立在信任的基础之上的行为。简而言之，信托就是受人之托，代人理财。委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分。
而这也就意味着，从信托正式设立的那一刻起，委托人便与其中的资产完成了隔离。
如果委托人是个企业家，做生意破产，需要还债，那由于信托里的钱早已不在他的名下，所以这部分资金就不会被追债。
如果委托人是个高净值客户，面临离婚所带来的财产交割，那由于信托里的钱早已不在他的名下，所以这部分资金就不会受到夫妻分家所带来的影响。
如果委托人是个吃了官司的创业者，面临各种各样的法律赔偿，那由于信托里的钱早已不在他的名下，所以这部分资金就不会在法院的考虑范围之内。
综上所述，可以看出，对于企业家和创业者来说，信托确实是一个让他们规避各类财务风险，实现资产传承的重要工具。
那既然这样，什么资产最适合用信托去管理呢？
美国人寿保险
这么说的主要理由有四个：
首先，同时也是最基本的，在寿险的受保人去世后，美国人寿保险的高杠杆（保费：保额甚至能达到1：10）能够让信托内的资产在短时间内成倍增长，让受益人获得更多的资金（上面国美的案例已经很说明问题了）。
其次，被装入不可撤销信托的美国人寿保险是不会被计入遗产的，因此该信托便可以对冲掉客户其他资产所征收的遗产税，让受益人少向联邦政府交钱。
另外，一旦美国寿险的保单被装入信托，那不但保单内的现金增值会延税，受益人从保单内支取资金也是完全免税。
最后，同时也是最重要的，就是“美国人寿保险+不可撤销信托”的组合实现了客户与资产的隔离，在那之后，不论客户遇到怎样的风险，其所设立的信托账户都不会受到影响，受益人总能拿到属于自己的收益。
因此，以上就是为什么企业家和创业者尤其需要购买美国人寿保险，设立不可撤销信托的原因了。
毕竟，越是拥有巨额财富，就越要注意自己的资金安全。
