在美国，房屋保险一直是初到美国租房和买房的新手容易搞不清的问题，由于美国的房屋保险是必要且不可少的。我们平时所谈及的美国房屋保险，一般是指买房者为自己的房子购买的保险，这是最基本的保险。
其实美国的保险还有很多名目，如在美国租房子，租客也需要购买一个“租户保险”以保障自己财产的利益不受损失。
美国房屋保险分成哪几类？
美国房屋保险分成被分为三类：屋主保险、住户保险和地震保险。
屋主保险：是指保险公司只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险，也就是说，一个人只可以买一个屋主保险，拥有几栋房屋的屋主，对住所以外的房屋不能买屋主保险。屋主保险又可分为4种：基本保险、综合保险、特别保险、全面保险，等级依次变高。四类保险费用差价不大。
住户保险：包括基本的住户保险、全面住户保险、特别保险、租户保险、综合保险、共有公寓住户保险、老旧房屋保险等，种类繁多。住户保险的范围包括除水灾、地震、战争、核能意外等自然灾害外的意外损失。
地震保险：包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常排除在大多数的保险条款之外。主要是在美国地震多发的西海岸如加州需要额外购买次险。
有什么方法可以降低房屋保险费呢？
一般来说提高自付费，可以减低房屋保险费。除此之外，还可以通过减低保险额，或者把房屋与汽车同保来减少保险费，另外，有些保险公司会给3到5年的老客户5%的折扣，6年以上的老客户10%的折扣。最后一招，加强房屋安全性，如安装烟雾报警器 (Smoke Detector) 或防盗报警器 (Alarm) 可能会得到5%的折扣。
在美国买房为什么需要购买房屋保险？
这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失，所以有人叫它火险 (Fire Insurance)。其实屋主保险还保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。
在美国房屋保险的索赔程序是怎样的？
▲房屋保险的索赔程序如下：
屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公司。
所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。
美国房屋保险的索赔有时限吗？
▲房屋保险索赔的时限如下：
◇在事件发生60天之内向保险公司送交“损失证明表”；
◇在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员；
◇如果对保险公司的理赔有异议，必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼；
◇空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的，保险公司将不予理赔。
房东购买了房屋保险，为什么租客还要再买一份？
因为房东的房屋保险不能保租客的财物，其保护范围仅限于房主自己的房子。也就是说，如果租客在出租屋里的东西被偷了，房东是不负责任的。而租客购买了租客保险，就可以享受自己物品失窃，人为或自然灾害造成的财产损失。
美国国税局IRS 正式将加密货币问题移至「1040 所得税单」首页，所有纳税人都须作答。使纳税人更难隐瞒加密货币交易所得（无论是否有意为之）。
12月11日，美国国税局发布了一份2020年新的1040纳税表，美国所有的纳税者都需要提交这份申报表。
表中包含下列问题：
At any time during 2020, did you receive, sell, send, exchange, or otherwise acquire any financial interest in any virtual currency? “在2020年的任何时候，你是否收到、出售、发送、交易或以其他方式从虚拟货币中获得财务利益？”
唯一的选择是标记是或否。
近期以来，以比特币为代表的虚拟货币价格猛涨，比特币于周三首次突破2万美元关口，价格创下历史新高。然而，大多数比特币投资者兴高采烈的时候，却没有注意到自己已经被美国国税局（IRS）盯上了——后者在最新的1040个人所得税申报表格上增加了一个关于虚拟货币的新问题。
这些虚拟货币相关问题与2019年纳税表上第一次出现的问题类似，但今年纳税表上的虚拟货币问题更加突出。每个人都必须如实填写纳税表，否则就会被判为犯有伪证罪。
税务专业人士警告，如果回答不正确， 你可能会发现国税局正在铲除逃税者，并使你陷入困境。
“当你在表格上签名时若做出错误的选择，将受到伪证的处罚，”税务师PIASCIK的注册会计师兼执行副总裁Ryan Losi说。“美国国税局只是在收集数据，更改表格以明确表示你做或没做，并设置了陷阱，因此在未来几年中，加密税收的锤子可能随时会掉下来。”
如果你错误地回答了关于虚拟货币的问题，你可能会被指控作伪证。
律师们称之为“伪证陷阱”。
大多数人认为，国税局没有为纳税者提供足够的指导，让他们知道如何报告自己的加密收入，尤其是关于DeFi创新的报告。
Clinton Donnelly
2020年12月16日
美国国税局已经明确了态度
在IRS的眼中，数字货币在不断发展。自2014年以来，IRS将虚拟货币视为一种资本资产，在税收方面必须视为一种财产。与股票或债券类似，出售或交换加密货币产生的任何收益或损失都应作为资本收益或损失征税。比特币挖矿或其他加密货币产生的任何收入也应纳税。
IRS为什么更新税表？
自2017年的“加密货币狂潮”以来，美国国税局一直在努力追踪数字货币交易者，并确保他们在纳税季节报告其从数字货币交易中获利/亏损，以确定有多少加密货币投资者被低估了其加密货币持有量。。美国国税局（IRS）已发送了无数封信，警告数字货币交易者他们没有报告或未报告其交易活动中的利润/损失。
2018年，最大的加密货币托管公司Coinbase在IRS召唤下被迫披露13,000个用户帐户的信息。IRS还曾起诉迫使Bitstamp发布有关一名纳税人的更多信息，该纳税人要求在修正的申报表中退还15475美元的税款。
Berkowitz Pollack的注册会计师兼税务总监Lewis Taub称，美国国税局在2019年的纳税申报表中包含了相同的问题，但它位于表1的顶部，用于报告某些额外收入或收入调整，他说，问题在于，没有多少人将附表1连同申报表一起提交，因此IRS今年直接将这个问题移至了纳税申报表的第一页。
Taub表示：“我认为，美国国税局正在以寻求美国纳税人的外国银行账户的相同方式对待被遗漏的虚拟货币交易。” “国税局通过在收益表第一页的顶部询问问题，明确表示，虚拟货币收益或损失的任何收入都必须在收益表中报告。”
1040号税收表中的附言说明了如何以及何时必须报告虚拟货币的持有量和交易。
但是加密货币可能会很棘手，因为有些人将其虚拟货币帐户用作支付帐户，例如用比特币购买星巴克拿铁。但是，如果您使用加密货币投资的收益完成了购买，那将是一个应税事件。
但是，仅持有虚拟货币并不意味着您需要为此纳税。
专家表示：“如果你获得了虚拟货币，却没有花费或将其兑换成其他货币，则不会有出于税收目的触发问题。” “这是人们从未实现的收益。”
这对数字货币行业有利
数字货币被用于无标记交易而导致损益的日子已经过去了，这不是一件坏事。美国国税局已将其关于数字货币的问题从其附表1表格的最后一页移至其1040表格的最顶部这一事实是很重要的。这使数字货币行业合法化，并表明该行业正处于起步阶段，并得到了世界上最大的政府机构的认可。政府要求个人对自己的行为负责是一件好事，因为这是他们为每个主要行业所做的事情。
IRS 1040表格的最新更新是数字货币行业的一大进步；考虑到数字货币行业近来受到的关注，这可能预示着数字货币空间将进入更大的增长期。
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