对于一些买家来说,8%的抵押贷款利率已经存在
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一些购房者已经看到了8%的抵押贷款利率,随着美国10年期国债收益率超过4.8%。这一水平是16年来最高的。抵押贷款利率也随着10年期国债的上升而上涨,30年期抵押贷款利率在10月5日达到7.69%,创下了23年来的最高水平。高贷款-价值比、高余额合格贷款以及大多数当前市场上的非合格贷款的购房者可能已经面临8%的抵押贷款利率。利率上升是因为越来越多的经济指标显示美国经济强劲。达到8%的抵押贷款利率将加重购房者的负担,使购房需求进一步下降。要想降低利率,只有在联邦储备委员会发出停止升息信号,并且数据表明经济增长放缓,包括就业市场的疲软时,利率才会略微下降。专家表示,除非美国经济出现降温迹象,否则利率可能会在短期内保持较高。



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家住美国编辑于 2023-10-13 发布
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住房市场是否估值过高?买家需要知道的事情

住房市场是否估值过高?这个问题众说纷纭。一些专家认为房价已经高出合理范围,并预计价格将开始下降,但也有人认为考虑到市场上仍有众多购房者,尽管抵押贷款利率接近8%,高房价是合理的。房价估值不仅与房价本身有关,还与抵押贷款利率和收入水平有关。高抵押贷款利率和有限的收入可能会导致房价下降,但如果抵押贷款利率下降,将吸引更多购房者,进一步推高房价。尽管房价估值可能高,大多数专家不认为会再次发生房地产市场崩溃来纠正它们。房屋短缺和更严格的贷款标准将维持价格较高水平,避免了大规模抵押贷款违约潮。虽然房价可能出现调整,但通常情况下,房地产市场会逐渐恢复,房价会再次上涨。即使房市估值过高,有购房需求的人仍然会购房。