【房产】未来美国房价走势如何?
不少人认为疫情之下房价会走向低谷,甚至向08年金融危机一样出现随后的溺水现象。但新冠疫情与08金融危机不同,所以如果拿以往经验来判断房价走向,未免不准确,但是究竟是房价大跌还是房价大涨,现在专家们却争起来了。
看跌派
从表面上看,现在贷款利率很低,很适合买房。不过,由于不能确定新冠疫情能够持续多久,现在买房仍然具有风险。房市是一个慢市场,一般都是随大势走,要比大势晚好几个月。目前,房价还没有降低到可以购买的程度。

从2008年次贷危机的例子说,2008年8月政府宣布出现金融危机,但是到了2009年3月才到达底部。所以如果现在有意购房者,可以看房,但是不要出手,更不要抢房。
但是专家同时也认为,这一次经济衰退是病毒引起的,与以前市场下降的原因不同。市场就是走向,可能是V字形,而不是碗形。这就是说,市场下降是突然的,将来恢复起来也比较快。碗形就是慢慢下降,慢慢上升。
看涨派
美国房市现在是有价无市。疫情过后,房屋价格会上涨,交易量也会上涨。因此,现在买房是一个好时机。纽约的房市已经停滞,无人看房。如果你现在买,就可以议价。一旦疫情过后,再讲价可能来不及了。
不论是911和08金融海啸,一旦过去后,房市都迎来长期增长,这一次房市没有大跌,联邦政府经济刺激这麽大,等到两三个月疫情过去,房市只有上涨。

分区派
目前,美国房贷利率在3.5%左右。从中长期看,房市应该稳定,尤其是之前呈上升趋势的美国南部。
中长期是指期限在六个月至一年以上。不过,疫情过后美国房市会呈现地域性差异。例如,纽约、新州人口流失,对房屋的需求降低,会对房市产生压力。而佛罗里达、德州、亚利桑纳和内华达州等,属于人口增加的州。因此,到了今年秋天,这些地方的房市会率先恢复正常。
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“2020年已经不是怎么样了,年底前别错过这些省钱的机会,以下十件省税策略。”
1. 给小孩发薪水
如果你是自雇业者,或者是LLC,你可以雇佣7岁以上的小孩为你干活,给他们发适当的薪水。18岁以下的小孩其薪水$12400以内不用交所得税。如果你给小孩开设IRA帐户,另外$6000也不用交所得税。这样一来,总计可以有$18400给小孩的薪水不用交所得税。当然你也可以给小孩开设Roth IRA 帐户,这$6000元小孩要交所得税,税率较低,但日后增值部分不用交税。开IRA或Roth IRA可以等到来年4月15日以前都可以,但薪水必须在12月31日以前发。
2. 慈善赠与
《冠状病毒援助,救济和经济安全CARES法案》的通过,增加了慈善捐赠的税收优惠。对于2020年的税收,可以同时捐赠给慈善机构,这样就可能节省你的税收。
目前,即使采取标准扣除额,纳税人也可以向非营利组织捐赠现金,最高可达300美元,并从2020年收入中扣除。如果要逐项列出2020年报税额的扣除额,则捐款将不限于300美元,因为现金捐款最多可扣除调整后总收入的100%(之前限于2019年报税额的60%)。
很多人年底都会给教会、医院、学校等慈善机构捐款,按IRS规定,慈善赠与可以抵税,现金、实物赠与的抵税额可以达到AGI的50%,股票、基金等有价证券的抵税额则是AGI的30%,如果你当年的赠与超过AGI抵税的上限,则可以递延5年。可以捐一些价格上涨的股票和地产,这样可以按上涨的股票或者房产的市场价值,而且不用交这些资产的资本利得。$300今年疫情特殊捐助减税不需要itemized
3. 年度赠与豁免抵消资本利
2020年每个人可以给任何人赠与价值15,000美元的财物, 若夫妻联合赠与则为30,000美元。少於、等於这一数额不需要申报,也不需要交赠与税,大於这一数额则要填写709表格申报, 交赠与税。如果你当年不交赠与税,则以后会从每人一生11.4百万美元的生前赠与额中扣除。如果你每年的赠与额少於年度赠与豁免额,则不占用一生11.4百万美元的赠与额。需要说明的是赠与税是由给钱的人交,收钱的人不用交。如果你收到来自国外的赠与,如果金额大於10万美元,你需要申报,但并不需要交税。美国对资金的进出基本是没有什麽限制的,更欢迎外国的资金流入美国,但911後为防范海外流入的钱或流向海外的钱用於恐怖活动或是洗钱、逃税,对超过一定金额的资金流动要求当事人要申报,但申报并不一定要交税。
4. Solo 401k
又称Owner 401K,或SingleK:适用范围同上,相当於401K加上一个Profit sharing plan, 你可以把$19500加25%的compensation,最多$57,000拿来开设一个抵税的Solo 401k帐户。如果你年满50岁,401K部分可以多放$6500。投入401K的钱必须在12月31日前放进去。
5. 限定福利计划(Defined Benefit plan)
这是为自雇业者,small business owners,independent contractor,或领1099表的人准备的, 可以最大限度地抵税。根据你的年龄和收入,可以把纯收入的40%,50%,60%甚至更多放到DB计划中,抵税额可以高达5、6万,十几万或20万。投入DB的钱报税时当作pension contribution, 可以全部抵税。DB计划必须在12月31日前设立,但放钱可以等到来年的4月15日。DB计划特别适合收入高、税率高的专业人士或是小业主。
6.转换Roth IRA
退休账户多放,这点虽然不受新税法影响,但是民众如果有能力还是应将2020年的401(k)、403(b)、 457等公司退休金存满的。目前401(k)上限是$19500/人,满50岁可以多放$6500,这部分钱在存入时是不用交税的,所以存满今年的退休账户,能够带来省税,如果不存将失去这部分能省税的优势。
如果你有意把传统IRA转成Roth IRA而2020年又正好收入较少、税率偏低,可以利用这个机会在年底之前完成conversion,来年4月15日报税时conversion的这部分要纳入2020年收入报税。把传统IRA转换(conversion)成Roth IRA没有收入限制,也没有转换多少的限制,你可以转换10万,也可以转换5千。但需要了解的是,你利用2020年$6000满50岁为$7000的额度开设一般的Roth IRA账户则有收入限制。
Roth IRA conversation非常适合未来税率很高的人士。如果你把10万IRA转成Roth IRA,假设24%的税率,你要付24000的税,但换来的是以后永远不需交税。假设6%的年增长率,40年后10万会变成102万,这102万不需要交一分钱的所得税,你的代价只是今天交了2万8的税。而且Roth IRA 没有70岁半必须开始往外拿钱的规定。
7. 留意 Flexible Spending Account
几乎每个公司都有child care和medical相关的flexible spending account,也是省税的一个重要途径。
Flexible spending account的好处是,放进去的钱既不要交收入税, 也不要交社安税。可是坏处,就是当年就要用掉,不用完就白白浪费了。年初的时候就要规划好你想放多少钱,年底之前,记得把里面的钱都花光。
扣除慈善捐款费用
《冠状病毒援助,救济和经济安全CARES法案》的通过,增加了慈善捐赠的税收优惠。对于2020年的税收,可以同时捐赠给慈善机构,这样就可能节省你的税收。
目前,即使采取标准扣除额,纳税人也可以向非营利组织捐赠现金,最高可达300美元,并从2020年收入中扣除。如果要逐项列出2020年报税额的扣除额,则捐款将不限于300美元,因为现金捐款最多可扣除调整后总收入的100%(之前限于2019年报税额的60%)。

8. 卖掉亏损的投资以抵消资本利得
会计师表示今年股市收益良好,很多人在股市上盈利,但是卖掉赚钱股票的同时,也要清理下自己的亏损股票,这样才能对冲你的盈利,降低税率。
年底税务策划的一个重要战术就是"loss harvesting"。把亏钱的股票或者共同基金卖掉,来减少你的应税收益。
如果你的亏损比盈利多,你可以有最多3000美金来抵扣其他的收入。
如果你的亏损比盈利多超过3000美金,可以把在明年继续使用。这部分亏损只要你活着,可以一直一年一年地使用下去。
企业扣除家庭办公室费用
随着许多企业开始在家办公,因此要注意许多家庭办公室费用是可以抵税的。
小企业主和个体经营者,可以扣除用于商业目的的主要营业场所在用品,和其他必需品上花费的钱。
9.抓紧时间增加抵扣
和延迟收入的概念一样,你另外可以做的一件事情是增加可以抵扣的开支。可以预付2021年医生和医院的账单。
延缓收入,加速付清账单
收入通常是在收到的当年就征税,因此有意在2020年降低应税收入的纳税人可以考虑在新的一年开始后再获得资本收益,或者与雇主商量将年终奖金推迟到一月份。
如果你是自己有生意,可以稍微拖一拖到12月底再发出账单。如果有赚钱的股票,市场还不错的话,也不妨等到进入2021年再卖,这样Capital Gain资本就是2021年的了。当然,延迟收入的前提是你觉得明年你的税率会比今年要低。
另外账单类,比如:医疗账单,可以尽快付清,因为医疗保险是可以抵税的。

10. 延迟收入
在2021年,前景相对较低的情况下,到2020年将收入推迟至2021年仍然是一个合理的策略——在拜登任期后,将收入加速到2021年,而不是推迟到2022/2023年。
这个对於公司员工有点困难。不过如果你是自己有生意,不妨稍微拖一拖到12月底再发出账单。年底如果有奖金可以延迟到明年领取,将会在税表上有省税体现。
如果有赚钱的股票,如果觉得市场还不错,不妨等到2021年再卖。这样capital gain就是2021年的了。
当然,延迟收入的前提是你觉得明年你的税率会比今年要低。如果您的税率降低,那么这一招就适合你。把部分收入(奖金,佣金)延迟到2021年再领取,这部分收入就算做2021年的收入,税率降低就会少交税。对于多数领工资的人来说没有办法选择什么时候领工资,但是自己有公司的人以及投资者都可以通过一些方式来延迟自己的收入。