地产大鳄警告:美国或面临房价暴跌
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美国商业新闻网站Insider 6月6日消息,美国地产大鳄杰夫·格林警告:美国经济可能面临房价暴跌。他指出,政府和中央银行为了支持经济在疫情期间和之后进行了巨额支出,这将带来严重后果。格林批评美联储在劳工和原材料短缺推高价格时注入经济资金。他还抨击美国央行自去年以来将利率从几乎零提高到5%以上来对抗历史性通货膨胀。格林警告称,货币和财政刺激措施阻止了经济衰退,但流动性从系统中被抽走后,交易和建筑项目等方面将出现困难。他还表示,由于利率上升,住房市场已经从疯狂的购买状态转变为停滞。格林预测,人工智能将对白领劳动力产生冲击,并在经济冷却时消灭大量工作。此外,远程工作的兴起也将对办公楼和商业地产构成逆风。


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家住美国编辑于 2023-06-08 发布
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巨额贷款到期,美国商业房地产前途未卜

据《福克斯商业快报》报道,美国经济正面临商业房地产市场崩溃的威胁。预计到2025年底,约1.5万亿美元的商业抵押贷款将到期,但高昂的借贷成本、严格的信贷条件和远程工作的影响增加了违约风险。据惠誉评级公司估计,2023年4月至12月期间到期的商业抵押贷款中有35%, 约58亿美元无法再融资。摩根士丹利财富管理公司的首席投资官警告称,投资者将更难以为数万亿的紧迫债务进行再融资,可能导致办公室和零售物业估值下跌40%。小型和区域性银行是商业房地产市场主要的信贷来源,而金融行业的不稳定可能导致贷款标准收紧。这些因素使得商业房地产市场的前景不确定,对美国经济构成潜在风险。