经过一场疫情，让澳洲的建筑公司倒闭大半。
现在加息又来了，经过随着现金利率的上涨，澳洲的新房建造审批量已经降至10年来最低水平
建筑公司新房供应跟不上，政府新房审批还在下行，澳洲面临房荒。
澳洲楼市租金还要再继续一步上涨。
澳洲统计局最新数据显示，今年第一季度，全国各地的新房建造审批量都在下降。
新州的审批量比去年同期低了34%，特别是排屋、单元房和高层公寓降幅更大。
现在更多新移民和大量移民正在返回澳洲，他们过来就要要房子住。
对住房的需求暴涨
但新建房屋审批数据却如此疲软。
多人抢房事件将会不断上演。
澳洲全国在今年第一季度的新房建造审批量，是2012年以来最低的。
澳洲目前的租房市场真的非常紧张。
澳洲3月的新房建造审批量只有12,611套，年度降幅为为17.3%。
私人新建住宅审批量下降尤其明显，与去年3月相比，审批量下降了15%。
在新州，私人新房审批量月环比下降了4%，昆州和维州分别下降3.9%和3.8%。
过去一年来，建筑行业迎来倒闭潮。许多建筑商在莫里森政府时期的奖励政策之下签订了锁定价格的建房合同，但由于建材成本大涨、供应链紧缩，许多建筑商因为损失惨重而倒闭，还有许多在建房热中没有赚到钱。
例如，在全澳排名第十二的大型建筑公司Porter Davis倒闭后遗留下1700多套未完工的住宅。
利率大涨也让许多人推迟了买地建房的计划。
储备银行11次加息的影响完全没有体现在官方数据上。
经过11次加息，澳洲的现金利率已经涨至3.85%。房贷加息的成本正从房东流向房客。
悉尼的房屋租金飙升至平均每周711澳元，过去一年的涨幅高达13%。
悉尼的房屋空置率徘徊在1.3%，全国平均水平为1%。
这意味着澳洲全国，集体缺房！
在澳洲买房，大部份人是为了满足两大需求，一是居住需求，一是资本增值需求。
绝大部份房子，满足居住需求不成问题，但能否满足资本增值需求，却不一定。
如何决定买房的时机和选房的策略呢？看身边的朋友，不外乎是采用以下几种：
一、买“周期”。比如7-10年一个轮回，尽量在低处买入，高处卖出；
二、买“政策”。特别是看央行的利率调控，看政府的移民政策；
三、买“地段”。学区房、海景房是首选，因为稀缺资源增值机会更高；
四、买“热点”。看拍卖成功率、看楼盘的知名度、看中介的推销力度、看朋友都买了哪里….
尽管这些策略都有其可取之处，看似是奔着资本增值的目标而去，实际上并不靠谱。比如说，按周期买房，如今西方经济学家常挂在嘴边的“cycle”， 其实都只有上下波动而没有时间规律；若根据政策买房，却没办法判断政策效能和适用时段，甚至会被央行行长的言论所误导；若看地段买房，先决条件就是要比别人有更好的财力，才能在好学区或海边占上一席之地；若是追求热点，又容易被带风向，热度一过就被套牢。
一般人对买房这样的重大投资，在“增值评估”这一步，其实都应该花更多功夫，而不只是停留在遥远的希望。
也许有人认为，评估“发展潜力”是专家才能做的事，其实不然，以一般人的能力，起码有三步是可操作的：
1、评估你的房子，是否有机会在同区房价的排名中跳跃升级。
2、看同区的房子，是否曾因一个重大事件大幅滑落(比如新冠疫情)，而这一事件的影响，是否迅速消退。
3、看周边房子，经济价值是否在未来会获得大幅改善。比如新机场，Metro的建造。
