纽约五大区,到底哪个区投资热度更高?
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纽约五大区,到底哪个区投资热度更高?

高,又因为其教育科研等都领先全球,所以去美国居住购房投资的人络绎不绝,其中纽约市又是投资客最爱的投资地之一。

纽约区域划分为五大区,分别是:布朗克斯、曼哈顿、皇后区、布鲁克林和史坦顿岛。

其实这五个区都有不少华人投资,根据调查,发现投资客们考虑投资的主要因素是:

TOP1:房屋的价格

TOP2:交通的便利程度

TOP3:便捷的生活购物

TOP4:治安是否安全

TOP5:文化休闲(艺术馆、酒吧)

那么下面就分别从布朗克斯、曼哈顿、皇后区、布鲁克林和史坦顿岛的环境及房价情况来看看各区的热门程度吧。

按照以往情况来说,曼哈顿一直是房价最高的区域,其次是布鲁克林,再然后是史坦顿岛和皇后区,布朗克斯的房价为最低,但也在40万美金左右。


曼哈顿:

华人最爱的纽约投资区域,也是房产投资的首选目的地

作为纽约的精华,既满足学区的良好,也满足了生活的多元化和便捷度等。曼哈顿区是纽约的市中心, 纽约最重要的商业、金融、保险机构均分布在这里。

曼哈顿有很多非常好的中学和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学、纽约大学等。曼哈顿四个推荐的购房区域主要围绕中央公园、时代广场 、哥伦比亚大学和纽约大学。 

在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想,甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家看好曼哈顿豪华地产,多以投资公寓为首选,在投资的同时,也为后代来美读书工作铺好了路。

布鲁克林:

华裔购房新驻地

布鲁克林是纽约州人口最多的区。在1980及90年代,该区以治安不良闻名于世。自朱利安尼担任纽约市长之后,治安大为改善,居住质量也逐渐变好。除了曼哈顿外,布鲁克林是唯一有商业区的行政区。 

布鲁克林离曼哈顿比较近,但价格相对便宜,曼哈顿的房价中位数大约在110万美金左右,布鲁克林少了将近一半,只有65万美金左右。除此之外,布鲁克林环境古典,非常适合舒适的住宅区。

皇后区:

纽约最大的华人聚居区

皇后区是纽约五区中最东边也是面积最大的一区,与布鲁克林接壤。其经济总量位列纽约第二,并呈现出经济结构的多样性。纽约最繁忙的肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场就位于该区内。区内著名景点有法拉盛草原可乐娜公园。

法拉盛是美国纽约皇后区(Queens)境内的一个区域,近年来逐渐成为亚洲裔移民特别是来自台湾、韩国、中国大陆等地的移民聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。

现在定居在法拉盛的华人已经超过了曼哈顿的华埠,成为纽约乃至全美最大的华人聚居地。《纽约》杂志报道,法拉盛是全美第二大唐人街。 

皇后区的学校比较多,纽约市立大学法学院就在皇后学院边。

华人聚集的法拉盛作为皇后区房地产最热的地方之一。因为近年来颇具经济实力的新移民越来越多,这其中不少人原本打算买在曼哈顿,但因为语言和生活习惯问题,最终还是决定落脚法拉盛。


史坦顿岛:

地广人稀,适合居住

史丹顿岛位于曼哈顿以南的纽约港内,在新泽西州及布鲁克林间。去其他地方不是很方便,需要乘坐轮船。史坦顿岛是纽约市人口最少的一个区(尽管其面积是曼哈顿的 2.5 倍)。

它拥有众多的历史、文化胜地、体育场馆和自然风光。包括史丹顿岛博物馆 (Staten Island Museum) 及历史悠久的圣乔治剧院 (St. George Theatre) 。春夏两季,小联盟史丹顿岛洋基队 (Staten Island Yankees) 也会在这里打棒球。此外,岛上还有坐苏州园林,据说全部建材都是从苏州运来的。

岛上有华格纳学院、纽约市立大学史坦顿岛社区学院(1956)及纽约圣约翰大学史坦顿岛校区。很多华人选择在史坦顿岛定居,主要是看中小区的房屋价格合理,犯罪率低以及学区好。

布朗克斯:

绿化环境佳,宜室宜家

布朗克斯区是纽约五个区中最北面的一个,拥有最多公园用地,著名的美国职棒大联盟纽约洋基队的主场乃位于此。

这里人居氛围浓厚,小区绿化较好。另外,布朗克斯租金中位数只有$1502,几乎是纽约($2900)的一半!

不过对于有小孩的家庭来说,布朗克斯并不在考虑范围内,因为这边的学校并没有那么多选择,也不像布鲁克林能够非常方便通往曼哈顿。很多买家都是因为工作的原因在这边买房。

热门购房区域依然以曼哈顿、法拉盛和布鲁克林为先。

从房价来看,曼哈顿、法拉盛以及布鲁克林的表现抢眼,分别位列纽约前三。除此之外,这三个区华人聚集,社会环境较好,生活便捷,可以说是投资纽约的热门区域!

当然,投资人在买房的时候考虑的因素非常多,以上是从行政划分的角度来分析纽约五大区的投资热度。

家住美国
2020-12-09 发布
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美国人养老的“保险箱” - 年金

美国人养老的“保险箱”

2008年美国的经济衰退,让超过一半的美国人担心老而无养。如今更多美国人选择年金作为退休的保障,这种保守型投资被称为美国人养老的“保险箱”。年金的选择方式则多种多样。

美国经济衰退造成的后果是多方面的,其中一项最明显的后果是民众投入到退休基金中的钱大缩水,人到老年遭遇“退休危机”。根据美国老年人政策研究中心的调查,53%美国人最担心老而无养。由于退休基金大多投资在股票市场,风险高,如果到退休时赶上股市大跌,辛辛苦苦攒了一辈子的钱很容易“熊”进了股市。如今更多美国人选择年金作为退休的保障,这种保守型投资被称为美国人养老的“保险箱”。

美国人养老的艰难选择

按照美国社会保险局的统计,65岁的男性有两成的机会活到90岁,而65岁的女性则有近三分之一的机会活到90岁。通常人们的退休金可以满足退休后10年至15年的花费,而80岁以后如何来养老现在成了老年人必须面对的问题。

公务员、吃政饭的人和部分私营企业雇员退休后可以每月领取退休金,虽然退休金只有工作时收入的60%至80%,但由于退休金是一直给到人过世才停止,这类人员退休后的生活可以说基本上无忧,也不必为退休后差钱而苦恼。

相比之下,绝大多数私营企业的员工退休后就没有这样的“艳福”了,他们只能靠公司提供的401K计划中所积累的钱或是自己在退休账户上的投资来养老。由于401K退休基金是在股票、证券市场上投资,年景好的时候退休金收益很大,但遭遇股市下挫退休金可能连本带利损失惨重。

美国芝加哥大学商学院经济学教授沙勒2011年6月发表文章,谈到美国私营企业雇员在退休时面临的财务挑战。沙勒说,一对65岁的双胞胎兄弟计划2011年退休,但两兄弟为不同的雇主工作,虽然在退休前两人积攒的退休金金额差不多,但由于退休福利体系不同,两人的晚年生活在收入上却有着较大的差别。哥哥退休后可按照传统的养老金体系享受退休福利,每个月领取4000美元的养老金,不会担心有一天会没钱,只要生命不息,养老金就不止。

弟弟加入现代的私营企业雇员退休体系,从401K退休基金中一下子获得一大笔钱。弟弟的烦心事是有了一大笔钱,就得去经营,选择多了,但结果却不同,而且还得担心退休基金投资不当养老钱都打水漂了。弟弟可以用这笔钱购买保守的债券组合,通过提取利息和部分本金获得每个月4000美元的收入,如果是这种安排,弟弟的养老金在85岁时会全部耗尽,85岁以后咋办,就是头痛的事了。如果省着点用,每月只花3000美元,弟弟的养老金可以用到100岁。

沙勒教授提出一个问题,仅从退休后收入来看,哥哥和弟弟谁幸福?而答案是,几乎所有的人都期望哥哥那种稳定的养老金方式,而不是弟弟这样自由但却复杂的选择。而这里最关键的问题是, 哥哥式的养老金体系在私营企业几乎到了绝种的程度,而弟弟式养老金体系已成了美国私营企业雇员退休的主要选择。

生命不息养老金支付不止

上面举出的例子,哥哥在退休后每个月固定领取一定金额的养老金,而且可以领取一辈子,这让人们很羡慕。弟弟手头的钱也不少,但总有一种不安全感。如果弟弟的退休生活也能像哥哥一样,每个月有较高的固定收入,不担风险而且还能管后半辈子,这不就很幸福了吗?弟弟能否做到如此呢?按照退休福利体系,弟弟没这份福气,但美国的保险公司所推出的年金却为弟弟的晚年生活在收入上带来了保平安的机会。

目前美国有2000多家保险公司提供年金保险服务,年金的品种有15000多个,较好的保险公司月有300多个。年金是投保人为自己或是配偶退休生活买下“保险”,这种“保险”不受股市或证券市场波动的影响,投保人在退休后可以按月领取现金。

年金的基本运作方式是投保人一次性或是分期付款购买年金,然后在特定时间由保险公司向投保人按特定的年限按月发放年金,或是一直将年金发放到投保人去世为止。如果合约是终身付款,那么只要投保人还活着,哪怕投保的本金全部用光,保险公司也要继续为投保人每月按照原有规定的金额支付养老金,因此年金也被称作是“生命不息、支付不止”。

即取年金立马投钱立马取钱

美国年金产品类型很多,但总的特性差不多,那就是为投保人养老提供保险。最流行的年金有四种:即取年金(immediate annuity)、固定年金(fixed annuity)、可变年金(variable annuity)、指数年金(indexed annuity)。

即取年金就如同其名一样,投保人立马投钱,也就开始立马取钱。这种年金的特点是对已经到了退休年龄的人较为有利,投保人在购买年金后可以每月领取一定金额的年金,一直领到过世。

例如一个75岁的老人购买了10万美元的即取年金,保险公司依据利率和这位老人的预期寿命计算,每个月付给这位老人725美元,一直到老人过世。老人82岁时身体还很健康,而他领取的年金已超过10万美元。如果老人活到90岁,保险公司等于要贴上七八万美元为老人提供养老金。如果老人在购买年金后2年后过世,年金本金还剩下8万多美元,老人的受益人可以继续按月领取本金,直到本金全部领完。即取年金通常也会计算利息收入,可谓较保守的投资。

比如一位65岁的人投入20万美元购买即取年金,按照年利率6%计算,按照该人预期寿命85岁计算,每个月可以领取1414美元,到了85岁时这位老人总共领取的年金达到339499美元。这等于说20年中,这位老人投入20万美元养老,最后的回报增加了近14万美元。

固定年金如同高利率定期存款

固定年金就如同银行中的定期存款,但这是一种专为退休而设定“存款”。固定年金锁定利息率,通常从3%至10%不等,年限从3年到15年。固定年金的好处是所有投资可以延税,而且保险公司为了拉拢客户,还会发放奖金。比如一个投保人购买10000美元的年金,保险公司会发给600美元的奖金,这就等于投保人还没大展拳脚就先赚进了6%的利息。

固定年金的优点是收益不会受到金融市场的影响,本金不会损失,而每年的收益率在4%至8%之间。

例如吉米在50岁时投资50000美元购买10年期固定利息年金,到他60岁退休开始领取年金时,他的投资本金和利息加起来可以达到81445美元。投资固定年金的另一大好处是可以延后缴税,年金的利息收入当年不用缴纳个人所得税,只有在开始领取年金以后才按照收入缴纳个人所得税。固定年金还有一项利息保证条款,当投保人利息率低于保险公司保证的利息率超过一个百分点时,投保人可以免于缴纳任何罚金,将本金和利息提出,另外寻求更高利息率的年金。

比如,雪莉购买了10万美元的固定年金,期限是5年,保险公司保证3年内的利息率是6%。第四年利息率降到4.5%,雪莉有权将10万美元的本金和三年内获得的利息一次性提出,而不会受到罚款。

可变年金有高风险投资保障

可变年金(variable annuity)是投资型年金,而且还有收入保障,有的年金保证每年增加5%,但投保人要慢慢取钱,不能看到投资收益大,一次就把所有投入的资金连本带利全部取走。

例如约翰投资10000美元购买了可变年金,其中5000美元用于购买股票,5000美元购买了债券。股票的的年收入率为10%,债券的年收益率为5%,两者相加10000美元一年中的收益为750美元。可变年金因为带有投资性质,因此基金公司会收取管理费。这种年金同其他年金一样也是可以延税的,因此如果收入较高,可以在这类年金上多投放些钱。

可变年金大部分会投资到共同基金上,但这种年金和民众退休基金投资共同基金有很大不同。退休基金(如401K)投资股票市场,投资人要自行承担投资风险,赚了喜笑颜开,赔了呢则悲痛伤心。而可变年金的投资风险虽然也是由投资人承担,但本金却由保险公司托底。

可变年金的另一个特性是除了投保人可以获得终身的年金给付外,投保人也可以指定受益人(配偶或子女),如果在投保人在领取年金前过世,投保人的受益人至少可以领取全部本金。例如约翰购买了50000美元的可变年金,并领取了5000美元的年金,由于股市下跌,约翰过世时年金额只剩下40000美元。

约翰的太太是受益人,她能领取多少年金呢?是余额的40000美元吗?不是,约翰太太领取年金的总额是45000美元。因为约翰生前购买的年金是50000美元,领取了5000美元,还剩45000美元。虽然由于股市下挫损失了5000美元,年金账户只剩下40000美元,但5000美元的损失保险公司承担,约翰太太并不负担投资股市损失。

可变年金因收益率较高,在管理上与共同基金的管理模式差不多。因有投资后多少年才可以提取的限制,如果提前领取罚金会很重,一般情况下提前提取第一年的罚金是领取年金的7%,然后每年递减。可变年金的管理费并不算太高,通常为年金额度的0.15%,或是每年收账户管理费20至30美元。