买房对于普通人来说是一件大事，它不但要投入大量的财力，同时也要耗费相当的精力和体力，在交易的过程中，还要应对相伴而来的讨价还价的过程。
但是，如果你掌握了一个原则，也许购房会减轻不小的压力。那就是：学会依靠地产经纪。
其实在房地产交易这个行业，无论是买家还是卖家都离不开地产经纪。地产经纪是整个房地产市场中的粘合剂。他的存在连接和协调著买卖双方，使得交易能够得以顺利进行。
对于买家来说，地产经纪不但能帮助买主找到合适的房源，还要协助买主完成整个的购买流程，直到买家拿到钥匙为止。
而对于卖家来说，他们则依靠地产经纪帮忙打理需要出售的房产，在市场上合理的竞价，直到找到合适的买主。
其实在这个过程中，都是买卖双方各自的地产经纪在打交道。因此，学会依靠自己雇佣的地产经纪会为自己省不少事。
那么，地产经纪最希望买家在购房前知道哪些事情呢？
1.明确自己购房的价位
如果预算没有问题，买到一个理想的房子不是很难的事情。但是对大多数人来说，钱仍然是最重要的问题。因此，在明确自己房屋预算之前，不要盲目开始寻找自己中意的房子。
怎样能够准确知道自己的房屋预算呢？一个简单的办法是用房屋负担计算器进行计算。这个工具在网上很容易找到。在计算器中输入自己的收入、存款、购房地点等信息之后，计算器便能够显示对你来说合适的房价范围。
了解自己的房屋预算对买家来说是最重要的一件事，它能帮助买家迅速找到目标。而如果买家能同时拿到房贷的预审通过书，达成交易的速度将更快。
2.不要直接联系卖方的经纪
一般来说，卖房一方有自己的地产经纪负责将待售的房产在市场上标售。买方只需要让自己雇佣的地产经纪代表自己去跟对方联系就可以了。两位经纪人会传递买卖双方的细节问题。但是，如果买主直接跟卖方的经纪联系，会引起很多不必要的麻烦。
Realtyhop的数据分析师Shane Lee告诉读者，如果你直接跟对方的经纪联系，你等于是在向对方暗示，你不相信自己的地产经纪，而且你跟自己的地产经纪并没有很好的合作关系。这会影响整个谈判的过程，也会把主动权交到对方的手中。
3. 不要对对方的经纪过于热情
有的时候，买家在看房子的时候容易显得激动，从而讲一些不该讲的话。如果卖房的地产经纪在场，这样做的结果可能是让自己失去好的交易。
哪些话是在看房子的时候避免说的呢？Shane Lee介绍说，一些基本的禁忌包括：自己已经看了多少房子了；你到底喜不喜欢正在看的房子。最糟糕的是，你透露出你在房屋上能负担多少钱或者你的预算有多少。
这些话都能让卖家掌握更多的信息，从而在合约的商讨过程中占据主动。因此，最明智的作法是在沟通中感到有困惑的时候，先三缄其口，让你的经纪出面来谈。
4.不要让买房成为你的负担
买房是人生中的一件大事。有的时候，买房这件事本身会给人带来一些意外的压力。比如，当你已经看好一套房子之后，突然在思想中想到，也许我能够找到更好的房子；或者冒出负面的想法：要是我失业了还不起房贷该怎么办？
这些虽然都有可能发生，但是可能性毕竟很小。所以，还是别让这些不必要的精神负担挡住了你前进的脚步。道理很简单，即使类似于事业这种事情真的发生了，你也可以随时出售你的房屋。它不是世界末日。
美国留学保险昂贵？
留学费用年年涨，保险费用创新高
留学出国这事，总让家长们五味杂陈。到了八月，这份喜悦就被留学费用带来的经济压力所冲淡。
收到学费账单时，家长们会惊讶地发现，账单里除了学费，还包含了各类杂费：行政管理费用、国际学生费、医疗保险费。其中最昂贵的一笔，就是学校医疗保险费。
为学费买单无可厚非，但是这些动辄$2000至$5000美金保险费是从何来的呢？
“许多大学都会自动为每位学生购买学校保险，然后将学校的保险费加在学费单里。”根据《赫芬顿邮报》的报道，美国大学都假设同学们都想要购买学校医疗保险，“如果学生们不需要医疗保险，必须通过申请保险豁免，向学校证明已经购买与学校保险保障同等级的其他医疗保险。”
斯坦福大学媒体关系总监E.J.Miranda在给《赫芬顿邮报》的一封邮件中谈到，这种政策对提供学校医疗保险的大学来说，是一种“普遍存在的最佳方式”。
美国大学的医疗保险历年创下新高。在2017-2018学年，斯坦福大学的学校医疗保险价格为$4968/年，今年价格则上涨到了$5208/年。同时，哈佛大学及宾夕法尼亚大学的保险费用也分别有一定幅度的上涨，新学年的保险费分别为$4542/年、$3446/年。
不少家长认为，只要孩子在美国平安健康地生活，支付再高的保险费用也值得。但是，保障相似的医疗保险，在各个大学的价格天差地别。同样是赔付比例90%的医疗保险，在芝加哥大学的费用是$4398一年，而罗切斯特理工的同学们只需要支付$1816一年。美国大学健康学会统计，美国大学的学校医疗保险费用通常是$1500至$2500一年。
学校保险费太贵？豁免政策让你避开天价费用
根据美国的奥巴马医疗法案，所有的美国留学生必须购买医疗保险。但是，不少大学提供保险豁免(Insurance Waiver)政策。 每年学期开始时，学生们可以学校网站向学校提交豁免申请，向学校证明学生已经购买了符合学校要求的其他医疗保险。申请通过后，学校会将已经支付的医疗保险费用返还给学生。这种保险豁免的方式在美国大学中十分常见。在美国南加州的克莱尔蒙特学院，60%的学生去年都申请了保险豁免，取消了学校医疗。
那么，怎么样申请保险豁免，才能获得学校的批准呢？
中国青年企业家联手美国最大保险公司，将最权威医疗保障带给留学生五年前，Jerry Hu及Chao Yao还是在校学生，就读于美国排名第四的凯利商学院。
每一个企业家的特质，都是发现和解决潜在的社会问题，在不为人知的角落里改变社会的现状与未来。
学校保险费太贵？豁免政策让你避开天价费用，根据美国的奥巴马医疗法案，所有的美国留学生必须购买医疗保险。但是，不少大学提供保险豁免(Insurance Waiver)政策。
每年学期开始时，学生们可以学校网站向学校提交豁免申请，向学校证明学生已经购买了符合学校要求的其他医疗保险。申请通过后，学校会将已经支付的医疗保险费用返还给学生。
这种保险豁免的方式在美国大学中十分常见。在美国南加州的克莱尔蒙特学院，60%的学生去年都申请了保险豁免，取消了学校医疗保险。
美国的大部分大学都开通了保险豁免政策，包括加州大学、纽约大学、伊利诺伊大学等。各校的豁免政策不尽相同。康奈迭戈大学对于学生所购买的医疗保险要求较低，而加州大学对校外保险则有较为严格的要求。
中国青年企业家联手美国最大保险公司，将最权威医疗保障带给留学生五年前，Jerry Hu及Chao Yao还是在校学生，就读于美国排名第四的凯利商学院。
每一个企业家的特质，都是发现和解决潜在的社会问题，在不为人知的角落里改变社会的现状与未来。在了解到美国留学保险的现状后，两位来自中国的年轻人成立了一家专为留学生服务的保险公司——Student Medicover。
五年后的今天，投保人数以每年210%以上的速度增长，服务着来自200多家学校、43个国家的留学生，也获得了美国90+学生组织的支持。
美国拥有世界顶尖的医疗设施及科技，但是留学生们对美国医疗行业缺乏了解，鲜少使用这些设施服务。
同学们生病的时为了躲避医疗账单，常常选择自行服用非处方药解决。Student Medicover团队利用有限资源，建立了中英文专业客服团队，客服专员持有保险资格证，提供全天候中文微信服务。在用户教育上，Student Medicover产出视频微信攻略等原创内容，帮助同学们了解美国的医疗结构，美国看病、打疫苗、保险理赔等知识。
留学生们在美国面临的挑战，绝不只是学习知识考考试，而是融入和理解一种全新的文化和社会体系，管理自己的心智与生活发展。而医疗健康保险，就是在这些挑战中最关键、最致命的一部分。
越深重的挑战，就越能凝聚深刻的信念。Student Medicover的信念，就是在美国医疗健康保险市场开拓一片纯净的土壤，帮助留学生们在美国健康安全地生活。
美国的大部分大学都开通了保险豁免政策，包括加州大学、纽约大学、伊利诺伊大学等。各校的豁免政策不尽相同。康奈迭戈大学对于学生所购买的医疗保险要求较低，而加州大学对校外保险则有较为严格的要求。
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