美国房贷利率波动,成屋销售下降!
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根据全国房地产经纪人协会(NAR)的报告,与2月相比,3月二手屋的销售额下降2.4%。

按季节性调整后的年率计算相当于440万套。销售额较去年3月下降 22%。

销售不振可能是由于房贷利率急剧上升。由于房价仍处于历史高点,如今的买家对房贷利率的每日变动越来越敏感。3月销售额可能是根据在1月和2月签订的合约,当时价格波动较大。

《Mortgage News Daily》报导,热门的30年期固定房贷平均利率从1月初的约6.45%,到月底曾短暂跌破6%。但3月情况急剧好转,利率在3月第一周直接回升至6.45%,然后继续走高,月底达到6.85%。

供应确实略有增加,但仍处于历史低点。截至3月底有98万套待售房屋,比2月增加1%,比2022年3月增加5.4%。按照目前的销售速度,这代表只有2.6个月的供应量。6个月的供应量被认为是买卖平衡市场。

现在的库存比2019年疫情前水平低41%。新挂牌量比2022年3月下降17%。供应量增加只是因为房屋在市场上停留的时间更长,平均29天,而一年前为17天。

供应紧张让房价无法像一些人预测的那样降温。3月售出的成屋中位价为37万5700元,同比下降0.9%。然而,这是2012年1月以来最低的数字。从地区来看,除了房价最高的西部,各地的价格都在上涨。

该中位数价格还代表有更多房屋在市场以低价出售。价格超过100万元的房屋销售额比2022年3月下降29%,但价格在25万元至50万元间的房屋销售额下降了14%。

现金购屋仍是市场主流。全现金交易占3月销售额27%,略低于2月的28%,但仍高于历史标准。投资客占买家的17%,低于去年夏天的25%。首购族占销售额的28%,低于一年前的30%。从历史上看,这个比率接近40%。

家住美国
2023-04-25 发布
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海外客户在美国贷款购房流程及手续问题

理财投资熟悉的客户,合理配置资产分散风险是不可缺少的环节,而海外置业正是重要途径之一,而美国又是各类投资者的首选。

但大部分客户通常在考虑美国置业时会碰到类似大量资金周转困难,周转时间过长,或是无法在美国普通银行获批款的问题。今天将以问答的方式为各位投资者详细并着重介绍一下如何在美国通过款轻松置业。

1️、没有身份的海外投资者是否可以款?

可以,有签证的客户或者没有签证客户都可以申请款,这其中包括留学生,在美国持有工签的人以及新移民。

2️、什么样的银行愿意为海外客户做款?

蕞好的方式便是直接找借款方(Direct Lender),找这类款银行的时请注意询问他们是否有自己的审核部门,是否与其他银行都有进行合作。

此外,各位投资者需要注意的是并非所有美国银行都提供针对海外客户的款业务。大部分本土大银行都相对保守,不愿意承担海外客户的款风险,且通常该类银行审查文件非常严格,款诚功率较低之外,花的时间也非常长。

3️、海外投资者可以贷多少额度?以及需要什么条件能达到获批款的要求?

通常海外客户可以获批60%-70%,而持有H1B签证投资者蕞高甚至可以获得80%-90%款额度。通常需要收入证明及资产证明,海外的收入及资产也可以获批。

4️款需要什么手续及材料?

通常需要五样东西:购房合同,身份证明,资金证明, 收入证明信,信用证明信。不同款产品所要求的文件可能略有不同。

5️、海外客户需要本人来美国办理手续和出席过户吗?

不需要。客户的款申请及签字材料都可在网上进行,过户时也可以委托律师来办理过户手续,无需亲自到美国办理。