美国装修改建千万要注意的Building Permit!
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在寸土寸金的纽约,市场上大多数是房龄几十年的二手房,如果内部condition不好,屋主们会选择重新装修、改建和扩建。说到美国房产的装修改建,Building Permit就是一个绕不开的话题。

很多人以为只有会改变房屋外观的装修才需要Permit,但一般的来说,需要改动房屋结构、电力、水管或机械部分的工程都需要申请Permit的。

因为美国各州、各个城市都有自己的标准,审批时间、材料要求以及审批后的费用都有所不同,因此大家需要在当地City官网上查找详细信息。‍


什么情况下需要申请Permit?

新建 (new construction)

改建 (alternation)

加建 (addition)

拆除 (demolition)

装修(remodeling) 

一般情况下,对于比较简单的装饰、装修或者后院简单修整等,可能无需Permit。

但对房屋结构、电、水等有改变的工程,无论大小都需要Permit。

什么情况下【不需要】申请Permit?

1. 表面的装修改进(维修或更换)

在不改变墙壁、管道或电气配置的情况下,更换橱柜面板;

更换厨房的工作台面;

安装装饰瓷砖;

安装地毯、地板或瓷砖等;

地板维修面积达10平方英尺;

刷漆;

石膏板的位置

2. 小的维修和更换

家用电器的维修和更换;

更换电路断路器和保险丝(更换主断路器需获得许可证);

更换插座;

更换现有机箱中的电气开关;

水龙头或马桶修理或更换;

在不涉及框架的情况下,屋顶维修或更换少于现有屋顶的25%,并且每12个月不超过一次;

在不改变窗框的前提下,可以更换窗户

3. 工地改进和小型建筑

门或窗户上的遮阳蓬伸出不超过54英寸;

小于120平方英尺的Shed,并且不使用电线;

车道和人行道不跨越地下室且不超过地面 30 英寸;

整体预制式的游泳池,且放在地上的,最多可容纳5000加仑的水,只建在自家土地上;

围栏不超过7英尺高;

从底部到墙顶测量高度不超过4英尺的挡土墙

Building Permit的种类

建筑 (building):简单修补

结构 (structural):改梁换柱

电工 (electrical):电线插座

水工 (plumbing):水管排污

机电 (mechanical):冷气排风

一般来说,一个工程往往需要一堆许可证,商业项目甚至会涉及到十几个。

好在以上5种施工许可证可以一同申请,只需要一份申请表就可。如果涉及到结构上的改动,就必须附有注册建筑师或者注册结构师盖章图纸。

Permit的申请方式也大致分为四种:

Online Permit

Over the Counting

Express Plan Review

Plan Review

1.一般情况下,对于简单的机电改造,比如同样位置不超过200A的电箱升级或者更换空调,这些都可以直接Online申请Permit。

2. 一些附属的新建建筑,同时不大于500sf的可以用过Over the Counting申请,当天即可拿到。

3. 但诸如复杂的加建、扩建、新建等工程,就需要通过Plan Review环节,这类Permit一般都需要近一个月或者2个月。


申请Permit的优缺点

虽然对于房屋来说,申请Permit可以保障整个流程的安全性,但也有不少屋主存在侥幸心理,希望可以避免建筑许可证的申请,这是因为:

1、申请Permit,屋主需要给city额外的许可费

2、申请Permit必须找Licensed Contractor,很多师傅听说需要申请许可证,工钱就会上升20%-30%,甚至更多

3、对于改建扩建的情况,还需要找专业人士比如结构工程师来画图,花费更多

4、施工的工程中,City还要派人检查验收,如果不通过还要返工,这样都会造成工期的拖延

申请permit也有很多好处,并且能避免许多风险及隐患:

1、City会要求 Licensed Contractor,这样可以保护屋主的权利,避免被劣质的师傅坑

2、City会派人来检查工程安全情况,防水、走电之类的必须符合当下最新规定,安全更有保障

3、施工期间如果因为噪音等问题引起邻居不满而被投诉,申请了许可证的话可以免责,避免纠纷

如何申请Building Permit?

申请流程大致如下:

1、去City官网下载Building Permit Application,需要填写屋主的基本信息、Permit类型、Licensed Contractor基本信息,如果是有HOA管理的Condo和Townhouse,还需要HOA Approval

2、将Floor Plan和申请表发送到City指定邮箱

3、City工作人员会对递交的资料进行审核,如果有需要修改的地方,工作人员会发邮件通知;确认一切无误后,City会通知缴费,然后就可以下载电子版的Building Permit了。

家住美国
2023-03-25 发布
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如何通过抖音来为我们的微信提供意向客户

抖音和微信是大部分人手机上不可或缺的两个app应用,同时很多人抖音上也有大量粉丝,因为相对微信来说,抖音获取粉丝是比较容易的,同时我们如何利用抖音的这种便利性来为我们的微信寻找意向客户?以下是我个人通过互联网寻找的一些并通过个人的实践验证确实有效的方法分享给大家。




1、利用抖音的官方认证。你可以把你的抖音账号进行一个官方的企业认证,我们叫蓝V。当你的账号进行蓝v认证之后,你的这个账号的主页就具备了一个外链的功能。你可以在你的首页上面添加一个官网的链接。添加上去之后,客户点击了你的官网链接,你就可以在你的官网上边留你的微信,这是方法之一。这个蓝v认证的费用大概每年600块钱,认证的方法你可以联系抖音官方的广告投放渠道经理。让他们去帮你做认证。


2、你可以在你的抖音个人主页的背景图片上留你的微信号。但是你一定要注意不要去写"微信"或者"微信号"类似的字眼,只能留一个微信号。


3、再你的签名位置留你的微信号。这是最常见的一种方法,但是这种方法有一个需要注意的地方,就是新的抖音号你千万不要去留,在你的抖音号发布一些作品之后,等这个权重稳定了,你在去在你的签名位去留这个微信号是可以的。


4、直接把你的抖音号设置成你的微信号,然后在你的签名位置说明一下"我的抖音号就是我的微信号"。但不要出现"微信"两个字,这样子大部分粉丝也是能够明白的。也是会加你的。


5、当的粉丝号积累到一定程度之后,你就可以去开通直播。在直播的过程中引导粉丝加你的微信。你可以在直播当中放一个标签,如果你的粉丝量不多的话,你可以直接留你的私人微信,如果的粉丝量很大了,你可以在标签写上一个微信公众号,把抖音粉丝引导到微信公众号,后期再想办法从微信公众号再引入到私人微信。


6、你可以通过引导粉丝去私信你。你设置一个的自动回复,你把你的号发过去,然后给一个爱心的表情,不要出现"微信"两个字。


7、你可以开一个淘宝C店,在这个店铺当中你可以创建一个商品,然后这个商品呢它其实是没有产品的,在这个商品的详情页当中,留下你的微信号,然后把这个商品链接挂到你的视频下方。作为一个商品链接,这样也会有一部分粉丝点击进去,然后点击进去他会看到商品页上有这个微信号,然后通过这样的方式去加微信。


8、最后一种就是通过开通抖音正规的推广。就是你平时刷抖音的时候可以刷到一些下面广告标签的这种广告视频,这种就是属于正规的信息流广告,你可以在抖音的广告代理商那边开户,通常是一万块钱可以开个户,然后这个1万块钱呢,是包含那个推广费用的,你可以去用来投放广告,这个正规的信息流广告有两种形式,可以是引导你的抖音的个人主页也可以引导到第三方落地页,在这个第三方落地页当中,你可以去留下的微信公众号,通过这样一种方式去引导加粉,正规的抖音信息流广告是可以去精准定向人群的。所以这种广告的投放会更精准,成本会更低。


以上方法就是吧抖音粉丝引流到微信的方法,如果您还有更好的方法,欢迎在下边留言。