房地产可能完全与“位置、位置、位置”有关，但当搬家者2023年决定在大都市区内的哪个地方定居时，安全和安保也是重要因素。难怪那么多人搬到弗里斯科（Frisco）市。这个郊区城市连续第二年被SmartAsset评为美国最安全城市。
在SmartAsset报告的“美国最安全城市2023版”中，相邻的麦金尼（McKinney）市和布兰诺（Plano）市也跻身前五，分别排名第2和第5。麦金尼市是连续第二年排名第二，而布兰诺市是从2022年的第9位升上来的。
为得出安全排名，SmartAsset研究了美国200个最大城市的五类指标数据：暴力犯罪、财产犯罪、车祸死亡率、药物中毒死亡率和过度饮酒的人口百分比。他们同时还考察了前35个最安全城市的负担能力。
该研究的作者写道，“虽然受欢迎的餐馆和商店在附近很方便，但安全仍然是首要问题。”全美房地产经纪人协会支持这一说法。该组织从2022年开始对购房者进行的年度调查发现，49%的购房者认为社区的质量是决定住在哪里的第一大因素，其次是与朋友和家人的距离（37%），以及负担能力（37%）。
这三个排名靠前的达拉斯地区城市的暴力犯罪率都低于研究中90%的城市。
在SmartAsset研究的所有200个城市中，排名第一的弗里斯科市暴力犯罪率为第四低（每10万居民95起），财产犯罪率为第六低（每10万居民901起）。2022年，弗里斯科市及周边地区平均每10万居民中有8人因药物中毒死亡，在整个研究中排名倒数第四。
排名第二的麦金尼市的财产犯罪率为第五低。2021年，每10万居民887起财产犯罪。该市的暴力犯罪率也排在第10低（每10万居民127起）。其药物中毒死亡率并列倒数第四。
排名第五的布兰诺市的药物中毒死亡率排名第四低。该市每10万居民中有157起暴力犯罪报告，在研究评估的200个城市中排名第17低。
值得注意的是，在SmartAsset研究中，弗里斯科市是唯一一个在安全性和可负担性上同时排入前五的城市。在前35个最安全的城市中，它是家庭收入中位数最高的城市之一（130,118美元）。弗里斯科的年住房成本中位数（24,600美元）占家庭收入中位数的18.91%。
最近，经济环境充满了不确定性。什么样的房子才能保值，有效抵御风险？今天我们就和大家聊聊影响房屋“保值属性”的五大因素。
1、地理位置
公司房：在大型科技园区或商业区附近有许多公司和企业，而且人流量很大。住房需求也很大，住房的价值相对容易维持。
交通房：房子附近有地铁站、城际铁路站等公共交通服务。
学区房：附近有8分以上的高分学校，这也是加分项。
2、户型
包括房间和卫生间的设计是否合理，是否适合自住或出租。在传统的美国家庭中，最受欢迎的是4B和5B大房子，可以满足大家庭的需求。
随着需求的变化，调查显示，美国首次购房者对小型房屋（2B公寓/3B联排别墅）的需求目前正在上升，但市场上此类房屋的供应相对稀缺，尤其是在热点地区。
3、社区配套
除了社区环境，是否有车库等设施，附近生活的便利性也是衡量社区成熟度和决定生活质量的重要标准之一，包括大型超市、公园等。
4、租金收入
在市中心、商业区、科技公司和大学附近，租金收入相对较高，房屋空置率较低。租金估算通常基于市场租金数据的平均值，也可以指同一地区和同一家庭类型。
5、社区发展潜力
具体包括：
是否政府有推动改善这个区域的法案（例如翻修或者新建基础设施）。
是否有资本计划或者已经投入到该区域（例如新的公司、餐饮、购物中心、公寓群等）。
小区居住人群是否有更替或房屋是否翻修（例如新一代年轻上班族搬进原本以年长者为主的社区，或者老社区看到新房或者翻修的老房子）。
一般来说，满足以上条件越多，房子的升值和保值潜力就越好，当然，房子的价格也更高，这也是对买家购买力的考验。
