回顾2022年橙县五大房屋销售!高净值买家钟情橙县市场和生活方式
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去年,在房地产市场降温的情况下,《橙县主妇》的明星希瑟-杜布罗(Heather Dubrow)悄悄地卖掉了她在新港海岸的豪华豪宅。




这笔5500万美元的场外交易在2022年结束时成为橙县最昂贵的房屋销售,其次是其他海滨房产,起价2882.5万美元。


这些大宗交易结束了这一年,开始时看起来可能会重复2021年的创纪录步伐,但由于抵押贷款利率从历史低点上升了一倍多,所以没有成功。


Coldwell Banker房地产公司的Tim Smith说:“是的,需求放缓了,但仍有成熟的买家了解价值。”他说,“从7月到12月,我们有三笔最好的销售,包括8月在拉古纳海滩的一套4350万美元的房子。”


人们继续支付高价,在橙县的低库存中寻找交易,接受本报采访的经纪人认为,相对于其他大都市地区,橙县的库存被低估了。


道格拉斯-埃里曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的约翰-斯坦纳兰(John Stanaland),他在2月份完成了拉古纳海滩2988万美元的房屋买卖,他说:“橙县一直是一个购房目的地,但它并没有真正成为一个主要的目的地,有能力在这里生活或在这里拥有第二个家的人希望在这里生活,而不是像洛杉矶或纽约那样。”


随着洛杉矶的“豪宅税”措施于4月1日临近,经纪人看到对橙县感兴趣的买家急剧增加。“一次性转让税”是对出售500万美元至1000万美元以下的房产征收4%的税,对1000万美元以上的交易征收5.5%的税,目的是增加经济适用房和减少无家可归者。


道格拉斯-艾利曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的阿特曼兄弟(The Altman Brothers)的联合创始人、布拉沃(Bravo)节目《洛杉矶百万美元房源》的明星乔什-阿特曼(Josh Altman)说:“我们卖房的很多高净值人士都认为橙县的市场和生活方式以及一切都非常吸引人。”


非市场展示占阿特曼兄弟公司所有展示的一半以上,该公司于2020年正式扩展到橙县。该团队在Corona del Mar的Old West Bank大楼签订了15年的租约,并正在将其改建为阿特曼兄弟的橙县旗舰店,将于今年夏天开业。




阿特曼说:“有大量的买家坐在一边,只是在等待交易。我每小时都会收到电子邮件——你有这个吗?你有那个吗?你看,我们擅长很多不同的领域,但海边房产?要找到你想要的东西几乎是不可能的。这是一个微型市场,没有很多库存。”


2022年橙县最昂贵的五套房屋销售


5500万美元,新港海岸


被《橙县主妇》的粉丝们称为“杜布罗城堡”的22,000平方英尺的房子以5500万美元的价格在市场外售出,成为橙县2022年最昂贵的销售。


《真正的家庭主妇》中希瑟-杜布罗和她的丈夫,“失败”的外科医生特里,在近四分之三英亩的土地上建造了22,000平方英尺的法国城堡式豪宅。这座豪宅非常奢华,步入式衣柜中有香槟服务门铃,双办公室带有隐藏式酒吧。


其他的亮点包括一个温控的酒墙,主妇保持着充足的香槟,以及一个镜面的健身房,一个21个座位的电影院和一个带有游泳池和温泉的后院露台。


上市价格:10月20日的非市场销售


4350万美元,拉古纳海滩


C.J. Light事务所设计了这个4,981平方英尺的拉古纳海滩住宅,与翡翠湾海滩隔街相望。它以4350万美元售出。


这个4,981平方英尺的规格住宅的名声是,它是橙县每平方英尺最昂贵的新建筑。


每平方英尺8733美元,这个C.J.Light Associates的作品拥有人们在翡翠湾海滨住宅中想要的所有豪华设施,甚至更多。它拥有“健康中心”,包括户外淋浴、地下温泉和北欧红外桑拿,主要套房的露天温泉浴室和四车位车库的内置餐饮站。只有门卫社区的居民可以步行进入海滩。


上市价格:4899.5万美元;8月12日售出


3300万美元,达纳点


从空中俯瞰君主湾的房屋,其售价为3300万美元,成为2022年橙县最昂贵的销售之一。


退休的演艺界投资者Gordon "Gordy" Crawford购买了这栋新近改造的四居室、7700平方英尺的君主湾房屋,位于君主湾的警卫区。


这座悬崖上的房子环绕着一个内院,内院有一个游泳池和温泉,还有一个有顶的内置烧烤区。玻璃墙框住了无遮挡的海岸线和海景,经纪人Phil Immel将其比作站在船头上。


他说:“它是纯粹的海滨,而且比其他任何房子都要远。”


上市价格:3500万美元;3月22日售出


2988万美金,拉古纳海滩


通过室外玻璃平台和无边泳池的透明水底墙,可以看到健身区。 


在这个住宅的8,140平方英尺的生活空间中,有一个健身区,位于室外玻璃平台下面,通过透明的水下墙,可以看到无边泳池的情况。


事实证明,玻璃是这个位于高档的Montage Ocean庄园房产的一个突出特点。优质的材料也是如此,比如客厅里的海洋灵感桃花心木天花板,主浴室里的定制木质浴缸,以及厨房里的照明玛瑙台面。


上市价格:3088.8万美元;2月9日售出


2882.5万美元,新港海岸


从这栋11,613平方英尺的水晶湾住宅的凉亭看去的美景,该住宅在2022年以2,882.5万美元的价格售出,也就是在同一年建成。


这个有五间卧室、11,613平方英尺的住宅有10个浴室,拥有你期望在这种水准的新结构中找到的所有设施,包括挂牌中所说的,在地下室的 “放纵的豪华娱乐”。


其特点包括异国情调的汽车展示,开放的游戏室和带有336瓶气候控制的葡萄酒室的湿酒吧。还有一个健身房,里面有按摩室、桑拿房和蒸汽浴室等额外设施。


在其他地方,玻璃墙将室内延伸到四分之三英亩多的土地上,海洋景观成为背景。院子里有一个盐水无边泳池和温泉,一个带有顶级电器的户外厨房,一个燃气火坑,以及一个带有壁炉和喷泉的庭院。


上市价格:3490万美元;9月29日售出

家住美国
2023-03-03 发布
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湾区富裕城镇 提为发展障碍者建隔离区 规避盖可负担房

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