租金通胀居高不下,负担能力仍为房市拦路虎
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路透社3月2日消息, 路透社最新调查的房地产分析师中超过60%的分析师表示购买能力将在未来一年内得到改善,但他们对未来两到三年内房屋所有权将如何变化存在分歧。有51%的分析师认为会减少,其余则认为会增加。凯投宏观的房地产经济学家萨姆-霍尔说。"越来越多的迹象表明,负担能力正在拖累房屋所有权,特别是对于那些35岁以下的人。我们预计这种情况将在未来几个季度持续下去。”调查发现,30年固定抵押贷款利率目前为6.5%,今年平均为6.35%。 与此同时,租金也在攀升。调查显示,租金价格通胀是整体通胀保持居高不降的主要原因之一,租金通胀今年将平均达到2.1%,并在2024年和2025年超过核心通胀率。


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蔚蓝的天于 2023-03-03 发布
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75%付现钞…美国投资客现金买房激增,首购族遭排挤!

国家广播公司(NBC)报导,统计数据显示,美国许多主要城市的房地产市场上,出现愈来愈多购屋目的是要做为第二住家(secondary-home)、投资型房地产(investment-property)的买主,专家指出,这些资本雄厚的买主涌入市场,在市场上造成的影响是,预算有限的首购族遭到排挤。


据全美房地产信息服务机构Attom数据分析,从2020年以来,全美九个都会区亚特兰大、奥斯汀、巴尔的摩、夏洛特(Charlotte)、底特律、迈阿密、凤凰城、圣安东尼奥、西雅图共计307个邮地区号(ZIP codes)的房地产市场当中,买下房屋并未当做主要居所(primary residence)的非自住屋主(absentee owners),比率增加的邮区号共有228个。




截至2022年12月为止,非自住屋主购买房屋在这些地区的房地产市场占比,仍比疫情发生前来得高。专家指出,待售房屋严重紧缩的情况下,非自住屋主仍大举进攻房市,让游戏规则因此出现变化,房价因此被推高,竞价抢购的状况依然热烈。


乔治亚州哥伦布市(Columbus)房地产仲介葛拉汉(Tiffiney Graham)表示,非自住屋主握有现金,知识丰富,对于房屋外型如何不太在意,因为并没有入住打算。


专家指出,现金买房是有钱且购屋经验丰富的指针,投资客及第二住家买主便经常以现金买房。




房地产仲介网站Redfin资深经济学者波克哈瑞(Sheharyar Bokhari)说:「我们有某些统计数据显示,所有投资客购屋案件当中,约75%是以现金买房。」


住在圣安东尼奥的29岁行销分析师帕维李克(Ryan Pavlich)说,从2018年以来便想买房,总共为九栋房子出价,每次都铩羽而归,结论都是败给现金买房的买主