纽约州总检察长办公室1月11日发布了消费者警报，提醒民众注意邮件盗窃，并提供民众保护自身之道。
州总检察长詹乐霞（Letitia James）的办公室近来收到不少有关财务文件（例如支票、信用卡和银行对账单）从邮箱中被偷的投诉。
詹乐霞指出，邮件被偷，不但可能导致个人身份被盗用、信用评级降级，严重时甚至导致房产不保。
总检察长办公室上个月破获了一个契据盗窃团伙，这个五人团伙使用伪造的驾照和社安卡冒充房主，在房屋买卖契约上签名转移房产。
他们使用这种手法，从皇后区牙买加和圣奥尔本斯（St. Albans）的年老弱势房主那里偷走了三套房屋，总价值超过100万美元。
防止邮件盗窃，美国邮政（USPS）提供以下建议：
（1）尽快取走邮件，不要让邮件留在邮箱里过夜。
（2）没有收到支票或信用卡等重要邮件，立刻联系发行机构。
（3）更改地址立即通知所在的邮局和相关人士。
（4）出城一段时间不在家，应通知邮局保留邮件，暂时不要投递。
（5）注册USPS的Informed Delivery服务，邮件或包裹送达时会发电邮通知。
（6）怀疑邮件被偷，立刻联系警方，然后致电：877-876-2455，向邮政检查员举报。
（7）邮箱上看到胶水、胶带或任何其它粘性物质，立刻向邮局、邮政检查员或美国邮政检查局（USPIS）纽约分部报案，USPIS电话：212-330-2400。
防止个人信息外泄，总检察长办公室提供以下建议：
（1）加入信用机构的信用监控服务。
（2）加入免费的信用报告冻结（credit freeze）服务，让歹徒无法获取个人信用报告来盗办信用卡。三大信用机构都免费提供这项服务，电话如下：Equifax：888-766-0008；Experian：888-397-3742；TransUnion：800- 680-7289。
（3）个人信用报告加上诈欺警告，警告放贷者在放贷之前，采取更多措施来核实借贷者的身份。只要联系三大信用机构的任何一家即可。
（4）万一身份遭到盗窃，可上联邦网站报案：
https://www.identitytheft.gov/#/，或者上网向总检察长办公室提交投诉：https://ag.ny.gov/internet/online-forms，或致电：800-771-7755。
对理财投资熟悉的客户，合理配置资产分散风险是不可缺少的环节，而海外置业正是重要途径之一，而美国又是各类投资者的首选。
但大部分客户通常在考虑美国置业时会碰到类似大量资金周转困难，周转时间过长，或是无法在美国普通银行获批贷款的问题。今天将以问答的方式为各位投资者详细并着重介绍一下如何在美国通过贷款轻松置业。
01没有身份的海外投资者是否可以贷款？
可以，有签证的客户或者没有签证客户都可以申请贷款，这其中包括留学生，在美国持有工签的人以及新移民。
02什么样的银行愿意为海外客户做贷款？
最好的方式便是直接找借款方（Direct Lender），找这类贷款银行的时请注意询问他们是否有自己的审核部门，是否与其他银行都有进行合作。
因为这种银行能省去海外客户花时间跑到各大银行去对比利率，去查房产是否会获得银行审批，去查自己的情况是否符合贷款要求。此类银行通常能非常高效的发现问题，并迅速提供各类不同解决方案，帮助客户节省很多时间以及提供了效率，一条龙的解决问题。
此外，各位投资者需要注意的是并非所有美国银行都提供针对海外客户的贷款业务。大部分本土大银行都相对保守，不愿意承担海外客户的贷款风险，且通常该类银行审查文件非常严格，贷款成功率较低之外，花的时间也非常长。
03海外投资者可以贷多少额度？以及需要什么条件能达到获批贷款的要求？
通常海外客户可以获批贷款60%-70%，而持有H1B签证投资者最高甚至可以获得80%-90%的贷款额度。通常需要收入证明及资产证明，海外的收入及资产也可以获批。
一些银行或许会要求在刚开设账户以及存款。但更好的银行可以在不需要开户及存款的情况下，接受任何一家银行存款并通过审核。
04海外投资人的利率及费用是多少？是否比本地客户高许多？
海外客户利率相比美国本土条件好的公民会稍高一些，但实际相差并不远，相对而言新移民利率更能获得一些优惠，而贷款费用则与本地客户相差无异。美国公民在报税低，信用不好的情况下，实际获得的利率要高于海外客户所获批的利率。
05贷款需要什么手续及材料？
通常需要五样东西：购房合同，身份证明（护照、身份证或驾照），资金证明（国内国外都可，资产，流动资金，房产，股票，基金）， 收入证明信（国内国外都可），信用证明信（海外金融机构证明客户有良好记录即可）。不同贷款产品所要求的文件可能略有不同。
06为什么需要贷款？
1）对于在美国有工作的海外客人来说，贷款是可以抵税的，还贷款的每月利息可以与工资税务或出租收入的税务相抵。
2）杠杆原理，帮助投资者合理配置资产，赚取额外的收益。
3）外汇管制。在一些房子特别抢手的情况下，卖主通常没有耐心等待资金汇出，会要求最多60天内过户，这时便需要能快速审批的银行通过贷款的方式解决现金周转的问题。
07一般新楼盘的贷款周期有多长？
新楼盘贷款短则45-60 天，长则大半年，受不同情况影响，比如交割时间，施工或材料审查和房屋评估报告等。
08海外客户需要本人来美国办理手续和出席过户吗？
不需要。客户的贷款申请及签字材料都可在网上进行，过户时也可以委托律师来办理过户手续，无需亲自到美国办理。
