申请购房贷款之前，要询问10个问题：

1、房贷利率是多少?

购房人要清楚当前贷款利率，还要对固定、浮动、混合型利率有所了解。有效的对比各机构的利率，要询问年固定利率(APR)，因为这一利率通常高于机构报价。

2、折扣点数和初始点数是多少?

折扣点数是为降低利率而设，初始点数是加到贷款里的其他费用。这些点数因人而异，事先搞清楚，避免贷款手续进行中发现还有额外支出。

3、交易费用是多少?

交易费用是买房过程中的手续费，包括：律师费、房产证保险费、房屋检查费、贷款初始费用、登记费等。这些费用越早了解越好。贷款方在借款人提出贷款申请的三日内出具书面手续费用估算清单。

4、锁定利率的费用是多少?

为了预防在交易过程中利率发生变化，借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天，锁定期越长费用越高。

5、提前还贷是否支付违约金?

一旦提前还贷会遇到的风险和限制。

6、最低首付款是多少?

首付金额决定贷款利率和其他条款。了解最低首付款是多少，可以在此基础上改进首付的房贷条款。

7、贷款的资格指引是什么?

资格指引与贷款申请人的收入、职业、财产、债务和信用记录相关。初次申请者、退伍军人贷款和政府资助项目的申请人通常在这一条件上较普通申请人要宽松许多。

8、需要提供的文件?

多数贷款机构会要求申请人提供收入证明、资产证明等。

9、贷款申请审批需要多久?

是因时而异的。贷款旺季，贷款申请应接不暇，可能会需要两个月或更多。值得注意的是，要请贷款机构预估这一时长，以便确定锁定利率的期限。

10、如何避免申请的延迟审批?

提供的文件和信息齐全，审批时间预期一般会基本相符。如果申请贷款期间，个人信息发生改变，时间就会延长。如果就职机构、收入或婚姻状况改变，要及时通知贷款机构，以确保审批时间不受影响。