申请购房贷款之前，要询问10个问题：
1、房贷利率是多少?
购房人要清楚当前贷款利率，还要对固定、浮动、混合型利率有所了解。有效的对比各机构的利率，要询问年固定利率(APR)，因为这一利率通常高于机构报价。
2、折扣点数和初始点数是多少?
折扣点数是为降低利率而设，初始点数是加到贷款里的其他费用。这些点数因人而异，事先搞清楚，避免贷款手续进行中发现还有额外支出。
3、交易费用是多少?
交易费用是买房过程中的手续费，包括：律师费、房产证保险费、房屋检查费、贷款初始费用、登记费等。这些费用越早了解越好。贷款方在借款人提出贷款申请的三日内出具书面手续费用估算清单。
4、锁定利率的费用是多少?
为了预防在交易过程中利率发生变化，借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天，锁定期越长费用越高。
5、提前还贷是否支付违约金?
一旦提前还贷会遇到的风险和限制。
6、最低首付款是多少?
首付金额决定贷款利率和其他条款。了解最低首付款是多少，可以在此基础上改进首付的房贷条款。
7、贷款的资格指引是什么?
资格指引与贷款申请人的收入、职业、财产、债务和信用记录相关。初次申请者、退伍军人贷款和政府资助项目的申请人通常在这一条件上较普通申请人要宽松许多。
8、需要提供的文件?
多数贷款机构会要求申请人提供收入证明、资产证明等。
9、贷款申请审批需要多久?
是因时而异的。贷款旺季，贷款申请应接不暇，可能会需要两个月或更多。值得注意的是，要请贷款机构预估这一时长，以便确定锁定利率的期限。
10、如何避免申请的延迟审批?
提供的文件和信息齐全，审批时间预期一般会基本相符。如果申请贷款期间，个人信息发生改变，时间就会延长。如果就职机构、收入或婚姻状况改变，要及时通知贷款机构，以确保审批时间不受影响。
去年以来，高抵押贷款利率严重打击房地产市场，但是周四，30年固定利率出现去年9月份以来的最低水平——5.99%。这对疲软的房市意味着什么？
抵押贷款利率在去年10月份曾达到7.37%的最高点，将美国房地产市场推入了明显的衰退周期。2022年下半年，新房和二手房的销量均以2006年以来未见的速度下滑。
最近几周，随着通胀放缓的迹象继续增加，金融市场正在放松，贷款利率也正在下降。
事实上，在美联储主席鲍威尔发表“通货紧缩（Disinflation）”言论后，周四（2月2日），平均30年期固定抵押贷款利率降至5.99%。该读数标志着自2022年9月12日以来，首次低于6%的水平。
据“抵押贷款每日新闻”（Mortgage News Daily）报导，这意味着贷款利率基本上为6%，一些贷方的报价略低，而更多的贷方报价略高。
“通货膨胀状况改善，导致联邦基金利率上调幅度较小，也导致抵押贷款利率下降。由于普遍认为通胀处于下降趋势，投资者降低了10年期美国国债的收益率。贷款利率往往会随着10年期国债收益率而变动。”Bright MLS首席经济学家丽莎・斯图尔特文特（Lisa Sturtevant）在周四发表的一份声明中写道，“利率下降意味着购房者的典型月供自1月初以来已经下降了100美元。”
但可以明确一点：美国房地产市场仍然低迷。
虽然利率飙升引发的经济冲击已经减弱，但它仍然存在。而那些较高的贷款利率，再加上疫情期间住房繁荣，导致美国房价上涨41%，使得负担能力达到了历史性的紧张程度。
如果借款人在2021年12月以3.11%的固定利率获得50万美元的抵押贷款，则每月的本金和利息为2,138美元。以 5.99%的利率（即周四的平均利率）计算，同样的贷款额度，借款人每月需支付2,995美元。
抵押贷款利率将走向何方？房地产研究人员仍然存在分歧。
据《财富》报导，抵押贷款银行家协会（MBA）预计，2023年30年期固定利率平均为5.2%，到2024年降至4.4%。同时，高盛和穆迪分析等公司认为2023年利率平均将接近6.5%。
据《美国新闻与世界报导》撰文，尽管贷款利率目前正在下降，但抵押贷款债券持有人很清楚未来一年的经济不确定因素，仍可能限制利率大幅下降。无论是由于疫苗接种率低导致COVID-19病例再次激增，还是战争的路径和持续时间，致使抵押贷款投资者可能更愿意保留一些额外的回转余地，来补偿他们增加的风险。
