房贷利率小跌房价降,2023买家仍难入市
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房贷利率、通膨和经济衰退的阴影重创2022年房屋市场,美国房价2023年预料下跌,但新买主也不会因此大增。


分析人士表示,即使房价因整体负担能力问题而下跌,但2023年房屋销售可能会持续放缓。

国会山庄报(The Hill)报导,新买家的难关在高房贷利率,30年期固定房贷利率今年从约3%增至约7%;经济学者表示,联准会调高利率以降低通膨。

尽管房价下跌,却让人更难买房,尤其是难以负荷日常开销加重的家庭。 

华府智库“两党政策中心”(Bipartisan Policy Center)的德威利格房市政策中心(J. Ronald Terwilliger Center for Housing Policy)运行主任席亚(Dennis Shea)表示,即便房价下跌,7%利率的影响也很大。

过去一年来大涨的房贷利率近几周回落,抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)预测30年期房贷利率将在2023年底降至约5.2%,但房地产商Redfin和房产网站Realtor.com预测,房贷利率只会小跌。

联准会主席鲍尔(Jerome Powell)指出,央行将缩减升息幅度,有助于稳定市场。

但对许多买房者而言,房贷仍是一大难关。

席亚说,“现在看到房价再跌,所以可能想再观望后市,可负担性仍是一大主要考量,薪资赶不上房市,过去一年来,房贷利率骤升,许多买家退出市场。”

景气动荡不仅让新买家更难进入房市,也让已拥房的屋主更难购置新房或换屋。 

举例而言,一对夫妻以较低的固定房贷利率于五年前买房,可能因为家中多了孩子而想换大房,但这对夫妻想换房碰到更高的房贷利率,想搬家变得更困难。

房市业者形容这是“房贷锁定”(mortgage lock-in)效应,享有较低固定房贷利率的屋主维持现状,以免换屋要付更高的价格。

Realtor.com预测,房价可能下跌但需要几年才会稳定,而Redfin预测,房价中位数将在明年下跌约4%,2023年房市待售屋数将比2022年少16%,创2011年来新低。

家住美国
2023-02-02 发布
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美国房贷利率快速下滑,平均利率降至四个多月来的最低水平

美国长期抵押贷款平均利率降至四个多月来的最低水平,使面临包括住房在内的几乎所有东西的价格上涨的购房者得到一些安慰。


抵押贷款买方房地美上周四报告说,基准30年期利率的平均值从6.15%降至6.13%。一年前的平均利率为3.55%。

长期平均利率在10月底和11月初达到了7.08%的二十年高点,因为美联储继续提高其关键贷款利率,以达到冷却经济和抑制通货膨胀的目的。

过去一年中抵押贷款利率的大幅上升扼杀了住房市场,现有住房的销售量连续11个月下降到十多年来的最低水平。

全国房地产经纪人协会表示,去年美国现有房屋销售总量为503万套,比2021年下降17.8%。这是自2014年以来房屋销售最疲软的一年,也是自2008年21世纪末住房危机期间以来最大的年度跌幅。

虽然随着需求的下降,房价有所回落,但仍比一年前高出10%以上。更高的价格和翻倍的抵押贷款利率使许多人更难负担得起购房,但最近的利率下降可能给一些购房者带来新的希望。

在2022年的最后一次会议上,美联储将其利率提高了0.50个百分点,这是去年的第七次加息。这将央行的关键利率推至4.25%至4.5%的范围,这是15年来的最高水平。


尽管消费者层面的通胀率已经连续六个月下降,但美联储官员已经发出信号,他们可能会在2023年将央行的主要借款利率再提高四分之三,这将是5%至5.25%的范围。

30年期抵押贷款的利率通常跟踪10年期国债收益率的变化,贷款人将其作为贷款定价的指南。投资者对未来通货膨胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的影响也会影响房屋的借贷成本。

受再融资者欢迎的15年期抵押贷款利率上周也有所下降,从5.28%下降到5.17%。一年前是2.80%。