人口普查数据显示，加州2021年约有三分之一屋主无房屋贷款压力，约240万户。
根据美国2021年追踪屋主数据的人口普查数据，加州2021年有约240万户家庭已还清房贷，数量在各州中排名第三。排名第一的是德州，有290万户，排名第二的是佛罗里达州，有250万户，排名第四和第五的是纽约州和宾州，各为170万户和150万户。
尽管已还清房贷的加州屋主高达240万户，但在加州屋主中仅占33%，在全美排名倒数第四，仅高于30%的犹他州、28%的马里兰州和24%的华盛顿特区。无房贷屋主比例最高的是密西西比州，为51%，北达科他州和新墨西哥州为47%，德州和佛罗里达州为43%。
人口普查追踪的数据包括屋主必须支付的各项费用，例如物业税、保险、日常使用和维修房屋的费用、房屋贷款还款等。加州无房贷家庭2021年每月住房支出换算成的中位数生活成本为694元，这对生活成本昂贵的加州来说并不算太高。
美国无房贷家庭住房支出最高的前五名是1081元的纽泽西州、926元的康乃狄克州、871元的麻州、860元的新罕布夏州、813元的纽约州，这些州都以征收巨额物业税闻名。
无房贷家庭住房支出最低的是338元的西维吉尼亚州、356元的密西西比州、372元的阿肯色州和路易斯安那州、379元的阿拉巴马州。德州以567元排名第18，佛罗里达州以548元排名第21。
如果是还在缴房贷的屋主，加州屋主2021年平均每月住房成本为2523元，排名全美第三高，仅次于华盛顿特区的2639元和夏威夷的2584元。排在加州之后的是2458元的纽泽西州和2323元的麻州。
加上房贷后住房成本最低的是1071元的西维吉尼亚州、1147元的阿肯色州、1195元的印第安那州、1200元的密西西比州、1223元的阿拉巴马州。德以1765元排名第16，佛罗里达州以1616元排名第22。
如果比较无需缴房贷可省下多少百分比的费用，加州屋主2021年可节省高达72%的费用，在全美排名第三高，仅次于夏威夷州的77%和维吉尼亚州的73%。百分比最小的是康乃狄克州、纽泽西州和佛蒙特州，均只有56%，新罕布夏州为57%，罗德岛为61%，德州为68%，佛罗里达州为66%。
不过，已无房贷压力的屋主虽然住房成本变低，但对某些人来说，要支付这些成本还是很困难。一些已还清房贷的屋主可能因为其他住房成本承受财务压力，影响他们的现金流。
加州2021年有17%已无房贷压力的屋主被视为「住房成本沉重」，因为他们用于住房的费用超过收入的30%，这个比例是全美第八高。
高房贷利率、通膨和经济衰退的阴影重创2022年房屋市场，美国房价2023年预料下跌，但新买主也不会因此大增。
分析人士表示，即使房价因整体负担能力问题而下跌，但2023年房屋销售可能会持续放缓。
国会山庄报(The Hill)报导，新买家的难关在高房贷利率，30年期固定房贷利率今年从约3%增至约7%；经济学者表示，联准会调高利率以降低通膨。
尽管房价下跌，却让人更难买房，尤其是难以负荷日常开销加重的家庭。
华府智库“两党政策中心”(Bipartisan Policy Center)的德威利格房市政策中心(J. Ronald Terwilliger Center for Housing Policy)运行主任席亚(Dennis Shea)表示，即便房价下跌，7%利率的影响也很大。
过去一年来大涨的房贷利率近几周回落，抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)预测30年期房贷利率将在2023年底降至约5.2%，但房地产商Redfin和房产网站Realtor.com预测，房贷利率只会小跌。
联准会主席鲍尔(Jerome Powell)指出，央行将缩减升息幅度，有助于稳定市场。
但对许多买房者而言，房贷仍是一大难关。
席亚说，“现在看到房价再跌，所以可能想再观望后市，可负担性仍是一大主要考量，薪资赶不上房市，过去一年来，房贷利率骤升，许多买家退出市场。”
景气动荡不仅让新买家更难进入房市，也让已拥房的屋主更难购置新房或换屋。
举例而言，一对夫妻以较低的固定房贷利率于五年前买房，可能因为家中多了孩子而想换大房，但这对夫妻想换房碰到更高的房贷利率，想搬家变得更困难。
房市业者形容这是“房贷锁定”(mortgage lock-in)效应，享有较低固定房贷利率的屋主维持现状，以免换屋要付更高的价格。
Realtor.com预测，房价可能下跌但需要几年才会稳定，而Redfin预测，房价中位数将在明年下跌约4%，2023年房市待售屋数将比2022年少16%，创2011年来新低。
