退休后，许多人都会想从大房子换住到小一点的屋子，理论上这么做可省钱，但是，除了屋子的购买成本，由大房换小屋时还要考虑到其他费用，诸如搬家费、以及税赋相关费用。
专家建议，退休人士想卖掉大房子、换买小房屋居住时，要好好考量以下几个重点：
首先，新的房贷将会对退休后理财造成什么样的影响？许多人买房子举借30年房贷，有了贷款，购屋时不需要一下子花太多钱，但退休后接下来长达30年都得举债度日；评估看看换屋之后的房贷负担究竟是增是减，如果从昂贵的市中搬迁到郊区小屋，贷款负担就可能减少，反之则增加，重点是，不要让房贷支出过度挤压退休后的生活开销。
其次，是否有额外的住屋成本？多数情况下，自己有房子会比租屋省钱，但有时不尽然，身为屋主有时会有意外花费，例如整修房屋便是，所以最好不要购买老旧房子，免得扛负沈重的整修费。
第三点，退休后您是否有资格申请房贷？联邦法令禁止借贷机构因借款人年龄而拒绝放贷，但借贷机构有权调阅每位申请贷款人的信用分数，一旦退休了，年收入势必大幅滑落，十年前负担得起的房贷也许到了退休后就变得很吃力，甚至在申请时就无法过关。
第四点，是不是改为租屋比较划算？自己拥有房子是许多人的目标，但事实上，购屋未必比租屋省钱，租房子需要有稳定的月收入，但相对的不需要张罗房屋维护修缮，也不必支付房地产税或者屋主保险，如果退休后还要扛负一大笔房贷，倒不如租屋；只不过租屋可能得面临房租上涨及被迫搬迁等风险。
第五，您可负担得起怎么样的房贷条件？如果可以负担得起10 年、15年房贷，长期而言比较省钱。
退休后买房子可以搬到靠近家族成员、或者比较喜欢的地方住，而且，只要用心评估、处理，退休后换屋还有助于省钱。
美国房地产经纪公司Redfin公布的最新数据显示，住房需求开始显示出复苏的迹象，Pending房屋销售数量，一年多以来首次出现增长。
1月25日，Redfin公司的一份报告中说，经季节性调整后，12月份的Pending房屋销售（已签约待过户）数量攀升了2.9%。这是自2021年10月以来的首次月度环比增长。其它衡量需求的指标，包括该经纪公司的客户要求看房数量，以及人们联系该公司代理人员的数量，都比11月有所上升。
据彭博新闻社（Bloomberg）报导，Redfin经济研究主管陈肇（音译：Chen Zhao）对此表示：“已签约待完成过户销售量的小幅上升表明，在秋季需求急剧下降之后，一些购房者在2022年的尾声回到了房地产市场。伴随着美元的下跌，利率不升反降，这正在帮助一些此前被排挤出去的买家，重新找回开始购房的心态。”
在借贷成本连续数月的飙升重创了美国住房市场之后，买家开始感到，压力开始略有缓解。房地美（Freddie Mac）在上周表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至6.15%。这是9月以来的最低水平。贷款申请量也有所上升。
位于加利福尼亚州圣荷西（San Jose）的Redfin公司经纪人安吉拉‧朗格尼（Angela Langone）透露说：“我所看到的是，这个月签约的房屋数量，要比整个（去年）第四季度都多。抵押贷款利率没有再像2022年底那样阻止人们买房，现在利率已经从峰值下降，卖家更愿意开始议价。”
Redfin公司提醒说，每个城市的情况都不一样，房地产市场仍然比疫情高峰期安静，12月份的签约待过户销售量，年度同比仍明显下降。Redfin公司还警告说，美国房地产市场还没有走出困境，任何反弹都可能面临经济放缓、库存短缺或负担能力等问题的压力，这些问题使更多买家望而却步。
