在美国卖房,这几招教你提高你的房价!
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美国卖房时,想要成为市场上的抢手货,还能以更好的价钱卖出,有什么低成本提高房价的小技巧呢?

木制窗户更换

收回成本的百分比:67.4% 

平均成本:23,219 美元 

平均转售价值:15,644 美元 

木质替换窗提有现代、历史或传统的多种外观可以定制。在木窗外部添加铝包层可防止腐烂、潮湿、白蚁损坏和腐烂。非包层窗户保修期通常为五年,如果不维护就会腐烂。窗户的选材还需根据实际需要而定。‍

Vinly窗户更换

收回成本的百分比:68.6% 

总体而言,无论哪种类型的窗户更换,都可以增大的吸引力并提高能源效率,从而降低家庭的供暖和电力成本。更换窗户对购房者来说是一个吸引人的功能,值得投资。vinly是一种具有成本效益的替代选择,因为这些窗户不会腐烂或翘曲。vinly由非常耐用的聚氯乙烯和其他成分制成,可防止紫外线损坏框架。虽然vinly通常具有空心芯,但可以购买使用泡沫填充物提供额外绝缘的框架。‍‍

纤维水泥壁板更换

收回成本的百分比:69.4% 

纤维水泥壁板的性能就像砖石一样,几乎不需要维护。防火、防腐、防白蚁;不受寒冷和风等元素的影响;它可能看起来像木隔板、砖块或石头。这种壁板也比这些通常昂贵的壁板材料更节省预算。一种混凝土壁板,纤维水泥由水、木浆、粉煤灰和水泥组成。保修期可以从 25 年到有限寿命。‍‍

美国买房

厨房小改造 

收回成本的百分比:72.2% 

厨房小改造可以改善您家的外观,而无需拆除墙壁并进行重大装修。较小的改进可能包括升级设备、翻新旧橱柜和添加新硬件。重做地板并用更有吸引力或更耐用的台面更新台面可以为您的房屋增加显着价值并吸引买家。对于中等价位的房屋,厨房小改造比厨房全部翻新具有更高的投资回报。需要花时间弄清楚这种装修项目会增加你家的价值多少。‍

人造石外饰面 

收回成本的百分比:92.1%  

人造石饰面为家庭增添了独特的优雅气息和吸引力。这种类型的Siding经久耐用,许多制造商的保修期为 20-75 年。与Vinly或wood相比,人造石饰面具有更高的耐火性,而且免维护。这种人造石是由颜料、天然骨料和水泥的混合物制成的。可以一次安装一块“石头”,也可以在小面板中进行安装。

车库门更换

收回成本的百分比:93.8%

最便宜的家庭装修项目之一——更换车库门。这也是一个非常快速的改造项目。车库门更换从开始到结束大约需要四到六个小时。为了节省时间和金钱,请重复使用您当前的电动开启器和接线。该项目的回报几乎等于项目本身的成本,这使其成为一项很好的家庭投资,并且对出售房屋大有帮助。‍

家住美国
2023-01-16 发布
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房贷利率脱离高点 未来走向看通膨「脸色」

30年期房贷利率一度站上7.08%的高点,但日前已经降到了6.27%。地产业者Zillow访问近百名专家后指出,68%不相信30年期房贷利率未来两年会再超过7%,但是2023年究竟是否继续走跌,还要看通膨的「韧性」有多强了。

洛杉矶时报指出,例证之一就是,6月时的30年期房贷利率一度逼近6%大关,但是因为经济衰退与通货膨胀,利率8月一度跌到5%,然而随着担忧再度升高,11月又回升到7%,虽然目前又降回6%,而且应该不会再突破7%大关,但是到底是徘徊在6%左右,还是能降到6%以下,专家们也没个底。但至少可以确定的是3%的超低利率短期间是回不去了。

美国房贷

专家指出,通货膨胀难以以一时升降预估长期走势的原因之一就在于它的变量太多,包括原料、供应、产销各环节都可能影响,先前对通膨的错估也正在与此。但是房贷利率一直居于高档,对于房市肯定是有伤害的,特别是房价跌幅跟不上利率涨幅时,整体房价就会超出一般人所能负担。例如地产商Redfin的购屋需求指数12月已比10月时高了10%,但仍较去年同期低了30%。

仲介都说,只有当利率低到一个水准时,买家才会进场,但吊诡的是,当利率低的时候,屋主降价求售的意愿就会变低,而目前以洛杉矶县的整体状况来说,房价价格只能说还在「磨合」之中。虽然洛县房价已经比5月时低了6%,但是明年利率再降的话,房价是否还会保持走低态势就很难说了,只有当房价与利率走到最适点时,需求才能重回荣景。