今日抵押贷款利率:30年期大额抵押贷款小幅下降
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《福布斯》商业周刊2023年1月9日消息,根据Bankrate.com的数据,今天,30年固定抵押贷款的平均利率为6.61%。15年期固定抵押贷款的平均利率为6.01%。30年期大额抵押贷款的平均利率为6.60%,5/1 ARM的平均利率为5.51%。借款人支付的30年固定利率抵押贷款的平均利率为6.61%。比前一周的6.87%的利率有所下降。 15年固定利率抵押贷款为6.01%,比上周上升了0.06%。上周同一时间,15年期固定利率抵押贷款为5.95%。今天的利率高于52周以来的最低点5.75%。在5/1 ARM中,平均利率仍为5.51%。上周的平均利率为5.49%。今日的利率目前低于52周以来的最高点5.60%。


家住美国
2023-01-10 发布
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研究显示:远程工作最终将使购房变得更实惠

《家住美国》1月6日报道,据美国《内幕》(Insider)杂志1月4日消息,通常认为,美国从疫情以来的远程工作提升了郊区和非热门地区的房屋价格。例如,偏远地区的工人涌入房屋廉价地区,被认为是“阳光地带”等地区房价空前上涨的主要驱动因素之一,这使得奥斯汀和菲尼克斯等原本经济实惠的地区成为美国最热门的房地产市场之一。但是,《内幕》杂志近期采访专家和行业领袖认为,新市场需要新的方法和策略。帮助应对市场变化,并为下一次转变做好准备。


近期,美国公共政策组织经济创新集团(Economic Innovation Group)发布的一项新分析认为,从长远来看,远程工作可能会提高住房负担能力,使得购房者的买房行为更加实惠。

该报告分析认为,偏远地区的工人迁移到的地区——主要是“阳光地带”地区和美国主要城市以外的郊区——是最适合进行新住房建设的地区,而不是大城市。

美国经济创新集团(Economic Innovation Group,简称EIG)首席经济学家亚当·奥齐梅克(Adam Ozimek)告诉《内幕》(Insider)记者:“人们能够更多地考虑负担能力,同时减轻压力,居家办公需要在家的办公室。”

与纽约和旧金山等主要城市相比,那些远离传统商业中心的地区往往拥有更便宜的土地和房屋,那里开发商的繁文缛节更少,近年来建造了更多的新住房。根据EIG的预测,一旦在诸如“阳光地带”的地区住房供应赶上远程工作带来的需求,租金就开始下降。

但这不会在一夜之间发生。预计未来几个月将有大量新建住房上市,但这不太可能足以减缓需求,而且建筑商在面临高利率和通货膨胀的情况下正在紧缩建筑。

但EIG认为,从长远来看,工人们可以在不考虑办公室的情况下生活在他们想要的任何地方,无疑会对住房负担能力产生积极影响。

根据市场分析公司RealPage Market Analytics公司的数据,全美国目前有超过91.7万套住房正在建设中,这是美国有史以来第二大住房量,预计将使美国的住房基础增长4.9%。专家告诉业内人士,预计住房供应的增加意味着租房者在不久的将来可能会变得更容易。

Zillow公司高级经济学家杰夫·塔克(Jeff  Tucker)在接受媒体采访时表示:“在短期内价格飙升之后,应该走向一个新的平衡,这确实意味着住房成本有一点降温。”

住房成本的任何下降都会因疫情期间偏远工人的所作所为而加速:搬迁到阳光地带等更便宜的地方。这项研究解释说,在许多情况下,这些地区恰好建造了最多的住房,这就是他们如何从一开始就设法保持便宜的原因。


杰夫·塔克(Jeff  Tucker)告诉《内幕》记者:“这场疫情和远程工作恰好推动了人们去的地方,正是美国供应非常有弹性的地方。”

而且这项研究承认,如果没有更多的住房供应进入市场,这一切都不会实现。未来,通货膨胀和利率的急剧上升使住房供应陷入了问题。

奥齐梅克告诉《内幕》:“我们需要度过美联储试图抑制的高通胀期。将看到住房市场出现更加正常化的状况,并逐步调整供求关系。”

目前,人们对远程工作的未来仍存在疑问,而且,随着疫情的退去,一些公司要求员工重返办公室,劳动力市场的疲软使得一些人不太愿意提供远程工作作为额外福利。然而,迫在眉睫的经济衰退可能会激励一些高管寻找在房地产上省钱的方法。

(本文由川锐传媒家住美国网站原创整理制作,如需转载需获得家住美国授权。)